VENTA DUPLEX 4 AMB PATIO COCHERA SANTOS LUGARES
Ph en venta
USD 170.000
+ ARS 30.000 de expensas

VENTA DUPLEX 4 AMB PATIO COCHERA SANTOS LUGARES

Pío Xii 1300 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
171 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 4 ambientes, 115 m², USD 170.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 98.000). El m² sale USD 1.478 contra USD 852 de la mediana (+73,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 852
Mediana m²
115 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DUPLEX EN VENTA DE 4 AMBIENTES PATIO COCHERA EN SANTOS LUGARES Propiedad ubicada sobre Pío XII en Santos Lugares, Buenos Aires. Se trata de un duplex de 4 ambientes con una superficie total de 171 m², distribuida en 115 m² cubiertos y 56 m² descubiertos. Construido en 2006, presenta un estado general muy bueno y orientación noroeste. PLANTA BAJA La planta baja cuenta con un living comedor equipado con split de aire acondicionado y piso de cerámica. La cocina comedor dispone de mobiliario en bajo mesada, extractor de humos y conexión para lavarropas. Completa esta planta un toilette y la escalera de acceso a la planta alta. PLANTA ALTA El hall de distribución da acceso a tres dormitorios. El dormitorio de frente incluye vestidor, estufa y piso de parquet. Los otros dos dormitorios cuentan con placard, estufas y techo de madera. El baño es completo. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad incluye una cochera con espacio guarda coches semi cubierto con techo de rejas y policarbonato. El patio trasero cuenta con parrilla, lavadro semicubiero y una fuenteque genera un ambiente relajante para disfrutar del espacio exterior. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Distribución funcional en dos plantas • Terminaciones en cerámica y parquet • Climatización con split de aire acondicionado • Baño completo y toilette • Cochera semi cubierta • Espacios de entretenimiento y servicios en patio • Estado general muy bueno

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.026/mes

Necesitas ingresos por $ 5.944.104/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pío Xii 1300, Santos Lugares, Buenos Aires

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