PH 2 AMB VENTA SANTOS LUGARES / SIN EXPENSAS-PATIO

Ph en venta

USD 115.000

= $ 176,4 M

Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 M

PH 2 AMB VENTA SANTOS LUGARES / SIN EXPENSAS-PATIO

Doctor Amadeo Sabattini 4200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hace 5 dias

Ambientes: 2
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 68 m²
Sup. total: 140 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Santos Lugares, 2 ambientes, 68 m², USD 115.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 85,5% por encima de la mediana del set (USD 62.000). El m² sale USD 1.691 contra USD 1.033 de la mediana (+63,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~46,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 11
Mediana precio: USD 62.000
Mediana precio/m²: USD 1.033
Mediana m²: 61 m²

Comparar con 11 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES SANTOS LUGARES BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Si buscás un hogar con personalidad y espacios para vivirlo de verdad, este PH ubicado sobre Doctor Amadeo Sabattini en Santos Lugares puede ser exactamente lo que necesitás. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS Son 2 ambientes generosos que se despliegan en 140 m² totales, donde los 68 m² cubiertos se complementan con 13 m² semicubiertos y 60 m² descubiertos que amplían las posibilidades de uso. La propiedad incluye 2 habitaciones y 1 baño completo, pensados para brindar confort y funcionalidad. ESPACIOS EXTERIORES La propiedad cuenta con patio y terraza, dos espacios perfectos para desconectar, compartir momentos o simplemente disfrutar del aire libre. Además, dispone de lavadero, un detalle práctico que suma funcionalidad al día a día. UBICACIÓN Y TRANQUILIDAD Situado en Santos Lugares, un barrio que ofrece tranquilidad sin renunciar a la accesibilidad, este PH es una oportunidad para vivir con estilo y comodidad en una zona consolidada de Buenos Aires.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107

Precio del aviso: USD 115.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.783
Sellos y tasas~1%: USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.921/mes

Necesitas ingresos por $ 4.007.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,4% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Doctor Amadeo Sabattini 4200, Santos Lugares, Buenos Aires

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