DEPTO 2 AMB VENTA C/BALCÓN ATERRAZADO FINANCIACION

Departamento en venta

USD 76.250

= $ 117,2 M

Cuota UVA desde $ 665.573/mes · ingresos $ 2,7 M

DEPTO 2 AMB VENTA C/BALCÓN ATERRAZADO FINANCIACION

Calixto Oyuela 1700 · Santos Lugares, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 52 m²
Sup. total: 61 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 52 m², USD 76.250 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,1% por encima de la mediana del set (USD 69.900). El m² sale USD 1.466 contra USD 1.546 de la mediana (-5,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 69.900
Mediana precio/m²: USD 1.546
Mediana m²: 43 m²

Comparar con 14 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCON ATERRAZADO HABITACION EN SUITE Y TOILETE CONSULTAR 2 AMBIENTES CON BALCON.HAY COCHERAS DISPONIBLES EN EL EDIFICIO. . Ubicado en el corazón de Santos Lugares. Es un desarrollo que combina diseño, calidad y una ubicación estratégica. . Unidades diseñadas para la vida moderna. . El edificio ofrece departamentos de Monoambiente, Monoambiente divisible y 2 ambientes, diseñados con funcionalidad y estilo. Todas las unidades de 2 ambientes cuentan con un baño completo en suite y un toilette, ideal para quienes buscan comodidad y practicidad. Las terminaciones son de alta calidad, desde los materiales de construcción hasta los detalles interiores, asegurando un producto duradero y estéticamente impecable. . Su ubicación estratégica combina tranquilidad residencial con excelentes conexiones. El barrio no solo es ideal para vivir, sino también una inversión estratégica con gran potencial de valorización futura. . Entrega: Agosto 2028 RE/MAX REMEROS NO DESARROLLA

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 81.625

Precio del aviso: USD 76.250
Escritura y honorarios~2%: USD 1.845
Sellos y tasas~1%: USD 762
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.768

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 665.573/mes

Necesitas ingresos por $ 2.662.294/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.063) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calixto Oyuela 1700, Santos Lugares, Buenos Aires

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