Departamento en venta en Santos Lugares · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 60.000

Departamento en venta en Santos Lugares · 1 ambiente

Venta dpto mono c/cochera a estrenar+amenities

Séneca 2200 · Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
26 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 26 m², USD 60.000 (comparada contra 48 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 11,1% por encima de la mediana del set (USD 54.000). El m² sale USD 2.308 contra USD 1.730 de la mediana (+33,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
48
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.730
Mediana m²
30 m²
Comparar con 48 propiedades similares
hasta 1 amb en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: Marcelo Trujillo CUCICBA 6470 / CMCPDJLM 810 • Contacto: Matías Jesús Fernández DEPARTAMENTO MONOAMBIENTE EN VENTA 30M² SANTOS LUGARES BUENOS AIRES Departamento monoambiente en venta ubicado en zona estratégica de Santos Lugares, con excelente distribución y diseño contemporáneo. Propiedad ideal para inversores y profesionales que buscan una unidad funcional y moderna en desarrollo inmobiliario de primer nivel. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 30 m² con distribución inteligente • Ubicación en piso 3 de edificio de 9 pisos • Construcción a estrenar con terminaciones de calidad • Incluye cochera propia DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Monoambiente con baño completo • Cocina integrada • Balcón funcional • Diseño optimizado para máximo aprovechamiento del espacio AMENITIES DEL COMPLEJO • Gimnasio equipado • Área de cine • Salón de usos múltiples • Solarium • Parrilla comunitaria UBICACIÓN ESTRATÉGICA Emplazado sobre calle Séneca, con excelente conectividad y acceso a servicios urbanos.Cerca de la estación Santos Lugares del Ferrocarril Gral. San Martin. Zona residencial con alta plusvalía y potencial de valorización inmobiliaria. Oportunidad de inversión con proyecto constructivo en desarrollo. Excelente relación precio-calidad para profesionales y primeros compradores. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.617/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.470/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (37 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 47 en la zona
Juan1 min · 80 m
Lo de Tita1 min · 86 m
El Futuro2 min · 102 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION INTEGRAL Nº1 ROTARY CLUB DE S. LUGARES · especial · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES Nº914 GRANADEROS DE SAN MARTIN · inicial · publica4 min · 244 m
ANEXO DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo Ferrocarril1 min · 64 m
Plaza Pablo Giorello2 min · 137 m
Plaza Nestor9 min · 584 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL OFTALMOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico12 min · 800 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO NORBERTO DI PROSPERO · clinica especializada · publico13 min · 807 m
POLICLINICA CRUZ ROJA ARGENTINA · centro de salud · otros15 min · 962 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 1.570/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.9%
Esta propiedad
USD 2.000/m²+27.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 2.000/m²29 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Séneca 2200, Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Santos Lugares

Busquedas relacionadas

USD 60.000
Departamento en venta
WhatsApp