Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 42.000
+ ARS 145.000 de expensas

Departamento en venta en Santos Lugares · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes, santos lugares!

ZAVATARRO 4200 · Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
39 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 2 ambientes, 38 m², USD 42.000 (comparada contra 60 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 32,3% por debajo de la mediana del set (USD 62.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.105 contra USD 1.632 de la mediana (-32,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
60
Mediana precio
USD 62.000
Mediana precio/m²
USD 1.632
Mediana m²
38 m²
Comparar con 60 propiedades similares
1 dorm en Santos Lugares

Descripcion

Corredor Responsable: Maria de los Angeles Meade CPI 9172 CMCPM 3083 • Contacto: Pablo Vieites VENTA DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES SANTOS LUGARES Departamento de 39 m² ubicado en zona residencial de Santos Lugares, con excelente distribución y luminosidad natural. Propiedad en estado muy bueno, prácticamente a estrenar, construida en 2020. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 39 m² (38 m² cubiertos, 1 m² semicubiertos) • Ubicación estratégica en segundo piso de edificio de 3 niveles • Orientación Noroeste con disposición frente • Construcción moderna. DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Living-comedor amplio con balcón francés • Cocina semi integrada amueblada. • Dormitorio luminoso y espacioso. • Baño completo con ducha • Equipamiento de cocina: termo eléctrico, anafe eléctrico, Mesada de granito y Muebles de melamina SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA • Edificio con ascensor • Terraza común • Lavadero compartido con un lavarropas • Servicios de electricidad, agua y cloacas UBICACIÓN Zona residencial de Santos Lugares, sobre calle Zavatarro esquina Willians. Excelente conectividad y entorno urbano consolidado. Oportunidad de inversión para quienes buscan un departamento moderno y funcional en una ubicación privilegiada. COORDINA TU VISITA AHORA MISMO Y VENI A CONOCERLO. TU NUEVO HOGAR TE ESPERA! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 363.032/mes

Necesitas ingresos por $ 1.452.129/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 555.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Santos Lugares

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 57.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.5%
Esta propiedad
USD 42.000-26.3% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 42.00029 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 81 avisos del segmento publicados en Santos Lugares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ZAVATARRO 4200, Santos Lugares, Santos Lugares, Buenos Aires

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