VENTA MONOAMB. C/ AMENITIES SANTOS LUGARES
Departamento en venta
USD 43.000
+ ARS 60.000 de expensas

VENTA MONOAMB. C/ AMENITIES SANTOS LUGARES

Rodríguez Peña 2000 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Sup. total
28 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 25 m², USD 43.000 (comparada contra 62 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,9% por debajo de la mediana del set (USD 50.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.720 contra USD 1.746 de la mediana (-1,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 13/09/2026 (de USD 49.000 a USD 43.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
62
Mediana precio
USD 50.500
Mediana precio/m²
USD 1.746
Mediana m²
29 m²
Comparar con 62 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

VENTA | Departamento Monoambiente con Amenities – Santos Lugares | Apto Crédito Excelente departamento monoambiente de 28 m² totales ubicado sobre Av. Rodríguez Peña, una de las avenidas principales de Santos Lugares, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, transporte y servicios. La unidad se encuentra en el noveno piso al contrafrente, lo que le brinda muy buena luminosidad natural y ventilación, además de mayor tranquilidad. El ambiente está diseñado para aprovechar al máximo cada metro, con cocina integrada y un baño completo, logrando un espacio moderno, funcional y cómodo para vivir o invertir. El edificio, construido en 2014, se encuentra en excelente estado y cuenta con amenities que aportan calidad de vida: • Piscina • Gimnasio • SUM / espacios comunes • Terraza Superficie total: 28 m² Cubiertos: 24,15 m² Semicubiertos: 2,90 m² Apto crédito hipotecario, lo que lo convierte en una excelente oportunidad para primera vivienda. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Las medidas son estimativas y pueden sufrir modificaciones. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad, planos y/o comprobantes respaldatorios.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 376.146/mes

Necesitas ingresos por $ 1.504.583/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total
USD 49.000USD 43.00012 de sept de 202613 de sept de 2026
  1. 13 de sept de 2026USD 49.000 → USD 43.000-12.24%

Ubicacion

Rodríguez Peña 2000, Santos Lugares, Buenos Aires

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