MONOAMBIENTE EN VENTA EN CASEROS
Departamento en venta
USD 45.000

MONOAMBIENTE EN VENTA EN CASEROS

Lisandro de la Torre 2200 · Santos Lugares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Santos Lugares, 1 ambiente, 29 m², USD 45.000 (comparada contra 54 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 54.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.552 contra USD 1.753 de la mediana (-11,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
54
Mediana precio
USD 54.000
Mediana precio/m²
USD 1.753
Mediana m²
30 m²
Comparar con 54 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

MONOAMBIENTE EN VENTA EN CASEROS, BUENOS AIRES Departamento monoambiente de reciente construcción ubicado en Santos Lugares, sobre la avenida Lisandro de la Torre. La propiedad se sitúa en el segundo piso de un edificio de siete niveles, ofreciendo una posición estratégica con fácil acceso a transporte y servicios de la zona. Con una superficie de 29 m² completamente cubiertos, el espacio ha sido diseñado de manera funcional y eficiente. Cuenta con un ambiente principal que integra sala y dormitorio, más un baño completo con instalaciones modernas. La distribución aprovecha óptimamente cada metro cuadrado, permitiendo una circulación práctica y confortable. Construido en 2024, el inmueble incorpora sistemas y materiales contemporáneos que garantizan durabilidad y bajo mantenimiento. La ubicación en el segundo piso favorece la iluminación natural y ventilación cruzada, características valoradas en propiedades de estas dimensiones. Esta unidad resulta especialmente atractiva para inversores que buscan rentabilidad en el segmento de monoambientes, así como para compradores que requieren una solución compacta en una zona consolidada con buena conectividad. La proximidad a comercios, instituciones educativas y medios de transporte complementa el valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Lisandro de la Torre 2200, Santos Lugares, Buenos Aires

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