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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 4 n 621, Centro
Departamento en venta
USD 32.000
+ ARS 1 de expensas
= $ 50,8 M
Cuota UVA desde $ 288.648/mes · ingresos $ 1,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 4 n 621, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 32.000, un 25% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 4 n 621.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 727lo normal · 972833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 42.778
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 837
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Santa Teresita, ideal para disfrutar de la costa. Cuenta con 3 ambientes distribuidos en 40 m² construidos, ofreciendo un espacio funcional y cómodo. La propiedad posee 2 dormitorios, 1 baño, cocina y comedor integrados. Disposición al frente y muy luminoso. Además, cuenta con balcón y patio, lavadero e internet/wifi. Cochera cubierta para 1 auto. Apto crédito. Gas natural conectada Ubicado en una zona residencial tranquila de Santa Teresita, cerca de comercios y servicios. Ideal para familias o parejas que buscan un lugar para vivir o pasar sus vacaciones. A pocos metros de la playa, con fácil acceso a las principales avenidas y transporte público.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 34.256 en total: USD 32.000 del aviso mas USD 2.256 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 288.648 por mes con ingresos de $ 1,2 M.

Costo total realUSD 34.256
Precio del aviso
USD 32.000
Escritura y honorarios~2%
USD 774
Sellos y tasas~1%
USD 320
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.162

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 288.648/mes

Necesitas ingresos por $ 1.154.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 4 n 621

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 52 en la zona
Nancy1 min · 81 m
Mandale Fruta2 min · 138 m
Geronimo3 min · 173 m
Educacion · 10 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 JORGE NEWBERY · secundaria · publica11 min · 706 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada12 min · 760 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada12 min · 762 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza de los Abuelos6 min · 371 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus11 min · 719 m
zona de juegos12 min · 742 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado4 min · 236 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico11 min · 672 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado11 min · 710 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 37.000, un 5,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 37.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 4 n 621, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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