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Departamento 3 ambientes en venta en Calle 2 n 702, Centro
Departamento en venta
USD 31.000
= $ 49,2 M
Cuota UVA desde $ 279.628/mes · ingresos $ 1,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Calle 2 n 702, Centro

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Antigüedad
31 años
Disposicion
Lateral
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 31.000, un 29% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 3 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 2 n 702.

29% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 705lo normal · 991810

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 29% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 3 ambientes
USD 43.585
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 818
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta ubicado en el Centro, apto profesional y apto para mascotas. La propiedad cuenta con 44 m² de superficie construida y 44 m² de superficie total distribuidos en 3 ambientes, que incluyen cocina equipada, termotanque, comedor diario, 2 dormitorios y 1 baño completo en disposición lateral con 31 años de antigüedad. El edificio cuenta con ascensor, encargado y terraza de uso común. La zona céntrica es mixta, dinámica y con excelente conectividad, comercios, entidades bancarias y una amplia oferta gastronómica a pocos metros de distancia.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 33.185 en total: USD 31.000 del aviso mas USD 2.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 279.628 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Costo total realUSD 33.185
Precio del aviso
USD 31.000
Escritura y honorarios~2%
USD 750
Sellos y tasas~1%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.125

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 279.628/mes

Necesitas ingresos por $ 1.118.511/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 n 702

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 50 en la zona
La Calle Artesanal · Calle 2 8452 min · 143 m
Geronimo2 min · 146 m
Lunchis3 min · 176 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica12 min · 743 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica12 min · 752 m
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada13 min · 858 m
Espacios verdes
Plaza de los Abuelos2 min · 124 m
Froggy Land9 min · 568 m
Plazoleta del Periodista13 min · 855 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado1 min · 81 m
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado12 min · 798 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico13 min · 820 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.4% total
USD 35.000USD 31.00024 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 35.000 → USD 31.000-11.43%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 3 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 37.000, un 5,7% mas que en septiembre de 2026 y un 2,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 37.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.6%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 n 702, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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