venta
USD 20.000
Departamento · 16m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 16 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 2 n 514, Centro
USD 34.000
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Departamento en venta
USD 34.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 2 n 514, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 28 m²
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 34.000, un 15% mas que lo normal entre los 66 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 2 n 514.
15% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.214lo normal · 1.0601.207
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 15% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 29.672
- Tamaño normal
- 32 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 25 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 893
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en el Centro, apto profesional y amoblado.
La unidad cuenta con 28 m² de superficie construida distribuidos en 2 ambientes, con living comedor, cocina equipada, 1 dormitorio con placard y 1 baño completo con termotanque para el agua caliente.
Dispone de balcón al frente, terraza de uso común, internet y calefacción instalada.
El edificio posee ascensor, encargado permanente y permite mascotas.
La ubicación en zona Centro .
Se encuentra en un entorno comercial dinámico, rodeado de oficinas, locales gastronómicos y servicios esenciales de fácil acceso diario.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 36.397 en total: USD 34.000 del aviso mas USD 2.397 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 306.688 por mes con ingresos de $ 1,2 M.
Costo total realUSD 36.397
- Precio del aviso
- USD 34.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 823
- Sellos y tasas~1%
- USD 340
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.234
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 306.688/mes
Necesitas ingresos por $ 1.226.754/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 2 n 514
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 49 en la zona
Paso Obligado Mall1 min · 27 m
Paseo Playamar · Calle 2 5431 min · 30 m
Autoservicio Express1 min · 57 m
Educacion
· 5 en la zona
COLEGIO MODELO SANTA TERSITA · primaria · privada10 min · 653 m
COLEGIO MODELO SANTA TERESITA · secundaria · privada10 min · 657 m
JARDIN DE INFANTES MODELO SANTA TERESITA · inicial · privada10 min · 669 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de los Abuelos2 min · 123 m
Froggy Land12 min · 782 m
Plaza Santa Teresita del Niño Jesus14 min · 926 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado3 min · 207 m
POLICLINICA ALC · centro de salud · privado15 min · 952 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico15 min · 970 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 28.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 31.085
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 2 n 514, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires
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