venta
USD 20.000
Departamento · 16m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 16 m2 · hace 3 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 37 n 144, Centro
USD 28.000
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Departamento en venta
USD 28.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 37 n 144, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 24 m²
- Estado
- Reciclado
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 28.000, un 6% mas que lo normal entre los 35 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 37 n 144.
6% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.1001.305
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 29% mas que los que ya salieron de oferta
- 11 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 26.399
- Tamaño normal
- 35 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 903
- Tardaron en salir
- 42 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO A PASOS DEL MAR EN PLENO CENTRO EDIFICIO EN BUENAS CONDICIONES DE CONSERVACION Y MANTENIMIENTO, SIN ASCENSORY SIN ENCARGADO ESTABLE.
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Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.
Costo total realUSD 29.974
- Precio del aviso
- USD 28.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 678
- Sellos y tasas~1%
- USD 280
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.016
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 252.567/mes
Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Calle 37 n 144
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Froggy Land) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 43 en la zona
El Viejo Rosquete3 min · 164 m
Malvados3 min · 166 m
Galeria Petit3 min · 185 m
Educacion
· 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica6 min · 404 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica6 min · 416 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica10 min · 627 m
Espacios verdes
Froggy Land4 min · 229 m
Plaza de los Abuelos7 min · 445 m
Plazoleta del Periodista9 min · 544 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado6 min · 380 m
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado7 min · 472 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico11 min · 704 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 28.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 31.085
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Calle 37 n 144, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires
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