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Departamento 2 ambientes en venta en Calle 2 960, Centro
Departamento en venta
USD 21.999
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 34,9 M
Cuota UVA desde $ 198.436/mes · ingresos $ 793.746
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Calle 2 960, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
20 m²
Sup. total
22 m²
Piso
2
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 21.999, un 17% menos que lo normal entre los 37 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Calle 2 960.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 1.2071.346

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Expensas 133% mas altas que lo normal
  • 8 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 26.552
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO EN SANTA TERESITA *** U$S 21.999 *** * Calle 2 entre 36 y 37 * Pleno Centro (en temporada peatonal) * Zona comercial * Media cuadra de Banco Provincia, Havanna y Honorio * Edificio Atlantic 4 • consorcio de 2 torres * Espacio interno común * Primer torres desde la entrada * 2 ascensores disponibles * Cada piso con 5 departamentos * Terraza con lavaderos * Departamento 2 ambientes * Cocina • Comedor • Balcón * Baño Completo * Amoblado * Expensas aprox. 70mil POSESION INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.550 en total: USD 21.999 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.436 por mes con ingresos de $ 793.746.

Costo total realUSD 23.550
Precio del aviso
USD 21.999
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.436/mes

Necesitas ingresos por $ 793.746/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Calle 2 960

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Abuelos) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 50 en la zona
Malvados1 min · 13 m
La Calle Artesanal · Calle 2 8451 min · 51 m
El Viejo Rosquete1 min · 77 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica9 min · 555 m
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica9 min · 570 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica11 min · 696 m
Espacios verdes
Plaza de los Abuelos5 min · 312 m
Froggy Land6 min · 381 m
Plazoleta del Periodista10 min · 662 m
Salud
CLINICA PRIVADA SANTA TERESA · hospital/clinica · privado4 min · 226 m
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado9 min · 603 m
HOSPITAL MUNICIPAL SANTA TERESITA · hospital/clinica · publico11 min · 701 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos en Centro esta hoy en una mediana de USD 28.999, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 7,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 47 avisos publicados.

Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 28.999
Tendencia (4 semanas)
▲+7.4%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calle 2 960, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires

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