venta
USD 20.000
Departamento · 16m² · 1 Ambiente
Centro · 1 amb · 16 m2 · hace 2 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Costanera 2083, Centro
USD 35.000
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Departamento en venta
USD 35.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Costanera 2083, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 35.000, un 22% mas que lo normal entre los 20 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Costanera 2083.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.094lo normal · 9001.075
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 28.800
- Tamaño normal
- 38 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
DEPARTAMENTO EN 1° PISO EN SANTA TERESITA CON VISTA AL MAR UBICADO EN CALLE COSTANERA E/ 47 Y 48 UNIDAD FUNCIONAL 16 Cuenta con cocina comedor integrado con balcón al frente con vista al mar y un entrepiso funcional como dormitorio.
La propiedad cuenta con acceso independiente sobre costanera, también tiene acceso al conjunto donde hay un sector de area comun.
Sobre asfalto Gas envasado Cloacas conectadas Abona expensas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.
Costo total realUSD 37.467
- Precio del aviso
- USD 35.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 847
- Sellos y tasas~1%
- USD 350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.270
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 315.709/mes
Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 80.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 80.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Costanera 2083
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Periodista) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.
Compras
· 10 en la zona
El Tanito · Calle 14 min · 236 m
Carniceria modelo7 min · 442 m
Minimarket del Tuyu12 min · 796 m
Educacion
· 4 en la zona
CENTRO INVESTIGACION EDUCATIVA JUANA PAULA MANSO · superior · publica12 min · 770 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº186 · superior · publica12 min · 772 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica15 min · 973 m
Espacios verdes
Plazoleta del Periodista12 min · 765 m
Plaza de las Naciones14 min · 869 m
Froggy Land15 min · 948 m
Salud
POLICLINICA PRIVADA CONSUMED · centro de salud · privado12 min · 761 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 30.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 40 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 40 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 28.999
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.4%
Mediana de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.026/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 47 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 30.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 31.085
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.5%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Costanera 2083, Centro, Santa Teresita, Buenos Aires
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