Casa en venta en Sur · 4 ambientes
Casa en venta
USD 91.900

Casa en venta en Sur · 4 ambientes

En Venta Chalet de Cuatro Ambientes Más Departamento de Dos Ambientes - Santa Clara del Mar

San Francisco 461 · Sur, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sur, 4 ambientes, 110 m², USD 91.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,9% por encima de la mediana del set (USD 88.450). El m² sale USD 835 contra USD 865 de la mediana (-3,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 88.450
Mediana precio/m²
USD 865
Mediana m²
100 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Sur

Descripcion

En venta. Excelente propiedad en block ideal para dos familias o inversión: chalet de cuatro ambientes más departamento de dos ambientes totalmente independiente sobre lote propio. La propiedad está emplazada sobre un importante lote de 10 metros de frente por 30 metros de fondo (300 m² de terreno), sumando una superficie construida de 110 m² totales. Se encuentra ubicada en la calle San Francisco 461. La distribución interna de las unidades se estructura de la siguiente manera: • Chalet Principal (4 ambientes): Presenta una distribución muy funcional en dos niveles. En la planta baja se desarrollan el sector social, dos cómodas habitaciones y un baño completo. Por su parte, la planta alta alberga una tercera habitación que incorpora una cómoda zona de estar propia. Además, cuenta con una parrilla cerrada tipo quincho o patio de invierno ideal para reuniones sociales. • Departamento Independiente (2 ambientes): Ubicado de manera anexa dentro del predio, ideal para destinar a renta o para el uso de un familiar con total privacidad. En cuanto a su infraestructura y servicios, el inmueble cuenta con conexiones de agua corriente y red de cloacas, funcionando con sistema de gas envasado. Valor: U$S 91.900. La propiedad No es apta para crédito bancario. Formas de pago: contado efectivo y criptomoneda. Contamos con exclusivo Sistema de Reserva Online a su disposición, mediante el cual podrá acceder a importantes descuentos y beneficios. Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes y vídeos son meramente ilustrativos y no contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 98.379
Precio del aviso
USD 91.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.224
Sellos y tasas~1%
USD 919
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.336

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 804.790/mes

Necesitas ingresos por $ 3.219.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 300 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sur

Mediana del barrio
USD 90.900
Avisos relevados
24
Esta propiedad
USD 91.900

El precio mediano de las casas en venta en Sur es USD 90.900, tomando los 24 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Francisco 461, Sur, Santa Clara del Mar, Buenos Aires

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