Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno / lote en venta de 653m2 ubicado en san vicente

Ruta 58 y arturo 100, San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
653 m²
Amenities
Pileta, Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 22.000, un 2% mas que lo normal entre los 177 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 y arturo 100, San Vicente.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 34lo normal · 332641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 144 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 21.616
Tamaño normal
653 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
167 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

-VENTA- Lote en Finas Joven, San Vicente Son 2 lotes linderos de 653 m3 (1306 m2) en venta, juntos o separados en Fincas Joven, nuevo sector de Fincas de San Vicente. El barrio se compone de 420 lotes desde 600m2 hasta 1000m2 Amenities: Seguridad privada 24hs, cerco perimetral electrificado. 2 canchas de tenis. Cancha de paddle. Cancha de futbol 11. Cancha de papi futbol. 2 SUM (uno para 20 personas, otro para 40 personas, ambos totalmente amoblados). Pileta semi-olímpica (300m2 de espejo de agua). Oficinas con sector coworking (3 oficias para 3 o 4 personas, y sala de reunión para 10personas). Sector destinado a la recepción de todas tus compras online. Servicios de agua corriente, luz, internet, teléfono y video cable El valor de publicación es por cada lote. Tiene posibilidad de financiación. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 23.551 en total: USD 22.000 del aviso mas USD 1.551 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 198.445 por mes con ingresos de $ 793.782.

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 198.445/mes

Necesitas ingresos por $ 793.782/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 681,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
681,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 y arturo 100, San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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