Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 143.000

Terreno en venta en San Vicente

Dos Lotes con Casa en Venta en San Vicente, a Unas Cuadras Estacion A. Korn, G. B. a. Zona Sur

Rosario 100 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
312.280 m²
Sup. total
2.651 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 312280 m², USD 143.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 90,5% por debajo de la mediana del set (USD 1.500.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 0 contra USD 4 de la mediana (-89,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 1.500.000
Mediana precio/m²
USD 4
Mediana m²
335000 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Oportunidad en San Vicente – Gran lote con potencial para desarrollo En San Vicente, sobre calle Rosario al 100 en Alejandro Korn, presentamos una propiedad única por su tamaño, ubicación y posibilidades de desarrollo. Un terreno de 2.651 m² arbolados, con una casa de 230 m² en una planta, ideal tanto para vivienda como para múltiples proyectos. La propiedad cuenta con: * 4 dormitorios amplios con placard * 2 baños completos * Living de 13 metros de largo * Cocina espaciosa * Galería y depósito * Gran parque rodeado de árboles Ubicación estratégica: * A 5 cuadras del centro * Cercana a comercios, escuelas y jardines * Acceso a líneas de colectivo * A 5 minutos de la estación de tren de Alejandro Korn Un lugar para vivir, crear y conectar con lo esencial Hay propiedades… y hay lugares que invitan a algo más. Este espacio en San Vicente no es solo una casa. Es un entorno donde la naturaleza, el aire libre y la amplitud se combinan para ofrecer calidad de vida, tranquilidad y múltiples posibilidades. Sobre un increíble terreno de 2.651 m² arbolados, se desarrolla una casa de 230 m² en una planta, rodeada de verde, silencio y esa sensación tan buscada de desconexión… sin dejar de estar cerca de todo. Al recorrerla, se perciben sus ambientes amplios, cómodos y funcionales: cuatro dormitorios generosos, dos baños, un gran living para compartir momentos, cocina espaciosa y una galería que invita a disfrutar del parque en cada estación del año. Pero lo que realmente hace especial a esta propiedad… es todo lo que puede llegar a ser. Es ideal para quienes sueñan con: Una casa quinta para disfrutar fines de semana o vivir rodeados de naturaleza Crear un espacio holístico o de bienestar Desarrollar un lugar para eventos, encuentros o retiros Un centro de día o proyecto vinculado al cuidado Un emprendimiento turístico o recreativo Y también, en línea con una mirada más consciente y solidaria, este espacio tiene un enorme potencial para convertirse en: Refugio o espacio de tránsito para animales Proyecto vinculado al cuidado y bienestar de mascotas Hogar con gran parque para quienes consideran a sus animales parte de la familia Ubicada sobre asfalto y con todos los servicios, a solo 5 cuadras del centro, cerca de comercios, escuelas y transporte, combina perfectamente naturaleza y accesibilidad. Este no es solo un lugar para vivir… es un lugar para crear, proyectar y dar vida a nuevas historias. Si sentís que este espacio puede ser para vos, contactanos y coordinamos una visita. Las fotografías, filmaciones,medidas, superficies, mensuras, planos, dibujos, especificaciones, efectos especiales, etc, son a efectos orientativos y no podrán tomarse como compromiso contractual o documento valido pudiendo variar el contenido del presente en forma parcial o total en ediciones posteriores sin previo aviso.. LAS MEDIDAS DEFINITIVAS SURGIRÁN DE SU RESPECTIVO TITULO.En cumplimiento de la Ley Ver datos de la Prov. de Bs.As., Ley 22802 de Lealtad Comercial, Ley 24240 de Defensa del Consumidor, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por la Corredora de Comercio, Martillera Publica Fabiana P Sevares, Colegiado 459 Avellaneda • Lanús”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 153.082
Precio del aviso
USD 143.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.461
Sellos y tasas~1%
USD 1.430
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.191

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.253.178/mes

Necesitas ingresos por $ 5.012.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
125,9% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-8.6%
Esta propiedad
USD 54/m²+44.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 54/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 366 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rosario 100, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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