Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Venta - 763.50 m² - San Vicente

Sarmiento e/ Rawson y Las Heras · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
763 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 560.000, un 1191% mas que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Sarmiento e/ Rawson y Las Heras.

1191% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 734lo normal · 57

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 1191% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 1391% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 43.380
Tamaño normal
727 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 49
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Sarmiento entre Rawson y Las Heras (San Vicente, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al este. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 763.50mts2. Sobre el mismo cuenta con una casa desarrollada en dos plantas a demoler. _ Acceso por calle de asfalto con todos los servicios disponibles en la zona. _ A metros del municipio y plaza principal. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 599.480 en total: USD 560.000 del aviso mas USD 39.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.051.339 por mes con ingresos de $ 20,2 M.

Costo total realUSD 599.480
Precio del aviso
USD 560.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.552
Sellos y tasas~1%
USD 5.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.328

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.051.339/mes

Necesitas ingresos por $ 20.205.355/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 140.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 26,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Lonja de la Tradicion) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 16 en la zona
Fabian2 min · 104 m
K-136 min · 374 m
San Agustin6 min · 376 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 382 m
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°93 JUAN CARLOS ZABALA · otros · publica6 min · 408 m
COLEGIO SAN VICENTE · primaria · privada8 min · 495 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Lonja de la Tradicion3 min · 216 m
Plaza Mariano Moreno7 min · 457 m
Plaza Islas Malvinas8 min · 488 m
Salud
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado7 min · 462 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico10 min · 627 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento e/ Rawson y Las Heras, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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