Terreno en venta en 9 de Julio 99, San Vicente

Terreno en ventaen 9 de Julio 99, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
2.700 m²

Descripcion

LOTE EN VENTA EN San Vicente – IDEAL DESARROLLO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote de 2700 m² ubicado en una zona estratégica, con gran crecimiento urbano y alta demanda. Entorno en expansión, con cercanía a zona céntrica, comercios y accesos principales. Características: • Superficie total: 2700 m² • Ideal para subdivisión • Potencial para desarrollo de viviendas, dúplex, complejo habitacional o emprendimiento comercial • Zona en constante valorización Gran proyección a futuro: perfecto para quienes buscan invertir en tierra con alto potencial de renta o reventa. Aprovechá el crecimiento de la zona y asegurá tu inversión. La descripción arquitectónica y gráfica contenida en este aviso es a título estimativo, no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Del título de propiedad del inmueble surgirán las medidas y superficies definitivas. Los valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Anabela Capelo Martillero y Corredor Público 4512 CPMCLZ

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 60% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
60% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 99

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 5 minutos.

Compras · 6 en la zona
Fenix6 min · 354 m
Del Sur6 min · 398 m
Shopping San Vicente8 min · 502 m
Educacion · 12 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 385 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 389 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica6 min · 394 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Jose Hernandez5 min · 291 m
parque futball10 min · 660 m
Plaza Pesoa12 min · 792 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 99, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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