Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 45.000
+ ARS 300.000 de expensas

Terreno en venta en San Vicente

Lote a La Laguna en Barrio Santa Clara en San Vicente

RP58 16, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Vicente, Buenos Aires, Argentina. · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
825 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 825 m², USD 45.000 (comparada contra 117 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 55 contra USD 50 de la mediana (+9,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
117
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 50
Mediana m²
800 m²
Comparar con 117 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Lote en venta en Barrio Santa Clara en San Vicente El Lote se dispone a la laguna y cuenta con una superficie de 825 m2 (15 metros de frente por 55 metros de Lateral). El barrio cerrado Santa Clara, ubicado en San Vicente, Provincia de Buenos Aires, es una propuesta única en el corredor Canning-San Vicente. El tendido de gas ya se encuentra en el acceso al barrio. A cerca del Barrio Santa Clara al Sur se consolida como uno de los más importantes de la zona debido a la calidad de infraestructura que presenta. Está ubicado a solo 5 minutos de la futura autopista Presidente Perón, tercer cordón de circunvalación de la Prov de Buenos Aires, y muy cerca del centro comercial de Canning y San Vicente, próximo a los barrios Santa Rita, Santo Domingo, Cruz del Sur y San Lucas, Infraestructura del barrio: • Calles con pavimento inter-trabado • Servicios subterráneos: electricidad, gas natural, agua corriente y cloacas • Fibra óptica • Triple cerco perimetral y seguridad privada 24 horas Amenities destacados: • Laguna central ideal para deportes náuticos sin motor y pesca recreativa • Canchas de tenis, fútbol 11 y paddle • Club House, SUM, vestuarios • Plaza de juegos, huerta orgánica, Restaurante, proveeduría y anfiteatro ¡Contáctanos para más información y para coordinar una visita! Necesitas Asesoramiento Inmobiliario? Contáctanos, estamos para Ayudarte. íces.com.ar Profesional Matriculado: VAZQUEZ LUCAS LUCIANO C.U.C.I.C.B.A Matricula nº 9359 / Matricula nº 992 LM Pcia. de Bs. As. Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Vazquez Lucas Luciano. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley 2340 CABA. Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al momento de la operación. Fotografías no vinculantes ni contractuales.- La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1041

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 394.408/mes

Necesitas ingresos por $ 1.577.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 37/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
Esta propiedad
USD 55/m²+47.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 55/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 42 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

RP58 16, Provincia de Buenos Aires, Argentina, San Vicente, Buenos Aires, Argentina., San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas