Terreno en venta en Presidente Peron al 1500, San Vicente

Terreno en ventaen Presidente Peron al 1500, San Vicente

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
2.784 m²
Sup. total
57.500 m²

Descripcion

Galpón sobre fracción agropecuaria con frente a la Av. Presidente Perón 1551, San Vicente, G.B.A. Zona Sur, Argentina. Este espacio de 57.500 m2 cuenta con un galpón parabólico de 2,784 m2, ideal para operaciones de alto tránsito gracias a su piso de hormigón reforzado. El techo de chapa con aislamiento térmico asegura eficiencia energética. La propiedad ofrece entrada para camiones y un playón de maniobras al frente, facilitando operaciones logísticas. El terreno está completamente cercado, garantizando seguridad. Los servicios incluyen electricidad, pavimento y alumbrado público. Además, cuenta con oficinas, estacionamiento y garita de seguridad. Este espacio es apto para usos comerciales y de logística. Ideal para empresas que buscan un espacio funcional y bien ubicado en San Vicente con accesos rápidos. Superficie total de Fracción: 57.500 m² Superficie total Cubierta: 2.784 m² Zonificacion: Agropecuaria Honorarios por Asesoramiento: 3% + IVA Gastos por Diligenciamiento e Informes: 1% + IVA Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o planos correspondientes. Inmueble identificado con el código JLA Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 13 minutos.

Compras
Shopping San Vicente10 min · 614 m
Fenix12 min · 768 m
Educacion · 6 en la zona
OTTO SUTER · primaria · privada9 min · 571 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ANA ISLER · superior · privada9 min · 571 m
CAROLINA ELENA LORENZINI · secundaria · privada9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron al 1500, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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