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Terreno en venta en Avenida Rivadavia 1663, San Vicente
Terreno en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Avenida Rivadavia 1663, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
248 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 663% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Rivadavia 1663.

663% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 605lo normal · 79

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 663% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 646% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 19.669
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

HERMOSO LOTE EN PLENA AVENIDA RIVADAVIA DE SAN VICENTE.... 248 MTS TOTALES CON UN FRENTE DE 8 MTS X 31 MTS DE FONDO (MEDIDAS APROXIMADAS)... CON ESCRITURA!!! RODEADO DE LOCALES COMERCIALES Y CON PLANO APROBADO POR EL MUNICIPO PARA EDIFICAR UN LOCAL DE 90 MTS EN PLANTA BAJA Y 1 OFICINA DE 40 MTS MAS DEPOSITO DE 44 MTS EN LA PLANTA ALTA.... TODO LISTO PARA CONSTRUIR!!! LLAMENOS PARA VISITARLO AL Ver datos ... FIX PROPIEDADES....

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 100% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
100% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 1663

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada13 min · 804 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica13 min · 841 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica13 min · 858 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico14 min · 880 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 1663, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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