Terreno en venta en AV. Juan Pablo II al 1500, San Vicente

Terreno en ventaen AV. Juan Pablo II al 1500, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.100 m²
Amenities
Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 24.000, un 24% menos que lo normal entre los 244 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de AV. Juan Pablo II al 1500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 22lo normal · 29

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 31.734
Tamaño normal
1083 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 26
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE FINCAS II LAGUNAS • FINANCIACIÓN • SE EVALÚA PERMUTA LOTE DE SUPERFICIE PERFECTAMENTE PLANA, CON ACCESO POR CALLE DE PIEDRA PARTIDA. CON EDIFICACIÓN DEL LADO DERECHO, SIN CONSTRUCCIONES DEL LADO DEERECHO Y AL FONDO. UBICADO A UNA CUADRA DEL HAUSE Y TRES DE LA LAGUNA. AL TENER MÁS DE 20 AÑOS ES UN BARRIO YA CONSOLIDADO Y FORESTADO. LOS SERVICIOS QUE OFRECE SON:SEGURIDAD LAS 24 HS, INGRESO CON SCAN FACIAL, TRIPLE CERCO PERIMETRAL, 2 CLUB HOUSE ,UNO EN EL SECTOR 4 Y OTRO EN LAGUNA, 2 PISCINAS OLÍMPICAS Y UNA INFANTIL, RESTAURANT, GIMNASIO, CANCHAS DE TENIS(CEMENTO Y POLVO DE LADRILLO), CHANCHA DE FUTBOL, CANCHA DE RUBGY, GUARDERÍA INFANTIL Y COLONIA, PROXIMAMENTE GAS NATURAL. EL BARRIO PROPONE LA POSIBILIDAD DE ESCRITURAR. SUPERFICIE TOTAL 1100M2 A TAN SOLO 45 MIN DE CAPITAL FEDERAL Y 15 MIN DEL AEROPUERTO INTERNACIONAL DE EZEIZA. FINCAS DE SAN VICENTE ES UN MEGA EMPRENDIMIENTO INMOBILIARIO DE 675 HECTÁREAS, DISTRIBUIDOS EN SIETE SECTORES: CHACRAS URBANAS I, CHACRAS URBANAS II, GOLF, SPOTING CLUB, EQUITACIÓN, DE LA LAGUNA Y POLO. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley Ver datos artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 25.692 en total: USD 24.000 del aviso mas USD 1.692 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 216.486 por mes con ingresos de $ 865.944.

Costo total realUSD 25.692
Precio del aviso
USD 24.000
Escritura y honorarios~2%
USD 581
Sellos y tasas~1%
USD 240
Comision inmobiliaria~3%
USD 871

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 216.486/mes

Necesitas ingresos por $ 865.944/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 625% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
625% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. Juan Pablo II al 1500, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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