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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 35.000
= $ 55,6 M
Cuota UVA desde $ 315.709/mes · ingresos $ 1,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en Barrio San Lucas

Barrio San Lucas, Ruta 58, km 16 - San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 35.000, un 12% menos que lo normal entre los 91 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Barrio San Lucas, Ruta 58, km 16 - San Vicente.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 44lo normal · 5056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 40.000
Tamaño normal
800 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Barrio San Lucas en la localidad de San Vicente. 20 Metros de Frente x 40 Metros de Fondo. Lote número 158, ubicado cerca del Club House. El barrio San Lucas tiene una bicación estratégica, cercano al acceso principal del barrio y lindero al Barrio Santa Rita, lo que brinda un plus en seguridad y tranquilidad. El terreno esta elevado y rodeado de naturaleza. El barrio tiene 627 lotes y 2 lagunas, canchas de tenis, fútbol, varias canchas de padle, parque para niños y club house. Ubicado sobre la Ruta 58, con lo cual el acceso es totalmente asfaltado y las calles internas también. Todos Los servicios NO DUDES EN CONSULTARNOS!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 37.467 en total: USD 35.000 del aviso mas USD 2.467 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 315.709 por mes con ingresos de $ 1,3 M.

Costo total realUSD 37.467
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~1%
USD 350
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 315.709/mes

Necesitas ingresos por $ 1.262.835/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 514,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
514,3% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos.

Compras
Triangulo Urbano6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 17,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 285 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrio San Lucas, Ruta 58, km 16 - San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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