Terreno en venta en Ruta 58 Km 15.5 Entre y, San Vicente

Terreno en ventaen Ruta 58 Km 15.5 Entre y, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Amenities
Seguridad, SUM

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 42.000, un 51% mas que lo normal entre los 138 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58 Km 15.5 Entre y.

51% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 53lo normal · 352743

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 103% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 27.846
Tamaño normal
856 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 28
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de lote de 800m2 manzana consolidada, buena orientacion, ubicacion cercana al ingreso y perimetral. Santa Rita es un barrio cerrado que cuenta con 451 lotes, 148 muchos de ellos tienen salida directa a una laguna de 15 has., generando un paisaje único dentro de la zona. La laguna constituye un espejo de agua de 150.000 m2 de superficie, apto para deportes náuticos no motorizados y pesca deportiva la cual se puede realizar desde los dos muelles de acceso común para cada uno de los propietarios. El barrio fue desarrollado priorizando la vida natural y deportiva para lo cual diseño 6 canchas de tenis en polvo de ladrillo con medidas reglamentarias, tres canchas de fútbol para 11 y 7 jugadores. Al margen de los vestuarios . El barrio fue proyectado para brindar a sus habitantes los mejores servicios cuidando el costo de expensas. Actualmente hay lotes en venta desde 800 m2 hasta 1200m2. Hay opciones de lotes internos, perimetrales y con salida directa a la laguna. En cuanto a los servicios, existen tendidos subterráneos de luz, agua potable, cloacas y gas. Otros servicios: -Todas las calles pavimentadas -Forestación: más de 5.000 especies plantadas -Club House con salón de usos múltiples y servicio gastronómico -Juegos para niños -Seguridad 24hs El valor mensual de las expensas ordinarias al 31/1/25 es de $345.000. CMCPLZ Mat 3963 / 3964 CUCICBA Mat 8182 / 8184 Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Las medidas y superficies son aproximadas y no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes, las mismas surgen del Estado Parcelario y la documentación correspondientes. Esta información (imágenes, superficies y medidas) se expone y publica a mero efecto orientativo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.961 en total: USD 42.000 del aviso mas USD 2.961 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 378.850 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.961
Precio del aviso
USD 42.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.016
Sellos y tasas~1%
USD 420
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 378.850/mes

Necesitas ingresos por $ 1.515.402/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 357,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
357,1% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58 Km 15.5 Entre y, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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