venta
USD 171.000
Terreno · 60000m²
San Vicente·60000 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en San Remo al 1300, San Vicente
USD 65.000
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Terreno en venta
USD 65.000
+ ARS 500.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno en ventaen San Remo al 1300, San Vicente
Caracteristicas
- Sup. total
- 625 m²
- Amenities
- Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de San Vicente
Pide USD 65.000, un 44% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de San Remo al 1300.
44% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 104lo normal · 72173
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 44% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 45.200
- Tamaño normal
- 704 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 59
- Tardaron en salir
- 78 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE OFRECEN LOTES EN VENTA EN EL BARRIO NÁUTICO PRINCIPADO DE SAN VICENTE.
TAMBIÉN SE OFRECEN PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN DE CASAS EN POZO.
Principado de San Vicente, también conocido como Principado Ciudad Náutica, es un barrio cerrado náutico premium ubicado en San Vicente, Buenos Aires (Ruta 52 km 10, a solo 30-35 minutos del Obelisco).
Es uno de los proyectos más importantes del corredor Canning – San Vicente, con más de 200 hectáreas y un fuerte concepto de vida sobre el agua.
FINANCIACIÓN PRIVADA HASTA 60 CUOTAS Características principales: Más de 10 lagunas y espejos de agua conectados (algunos navegables) Playa de arena artificial Área náutica completa: amarras para barcos, vela, kayak, windsurf, remo, bicicletas acuáticas, etc.
Club House con pileta, gimnasio, restaurante, minimarket y salones de eventos Canchas de pádel, fútbol, vóley, básquet Sector infantil, plaza y áreas verdes Seguridad 24 hs, calles pavimentadas e iluminación LED Centro comercial, sanitario y educativo en desarrollo Estilo y público objetivo: Es un barrio orientado a familias que buscan combinar la tranquilidad del campo con la posibilidad de disfrutar del agua todos los días.
Acceso fácil por Ruta 52 y autopista Aprox. 35 minutos de Capital Federal y 20 minutos de Ezeiza En resumen: Es un country náutico moderno, con mucho verde, agua y sensación de resort, pero con la comodidad de estar cerca de la ciudad.
Listado de lotes a disposición: SECTOR HÍPICO 60 CUOTAS FR LOT ORIENT M2 PRECIO 28 01 Agua 1064 USD Ver datos 28 09 Interno 627 USD Ver datos 28 10 Interno 690 USD Ver datos 29 02 Interno 644 USD 91537 30 05 Interno 838 USD 97718 30 09 Interno 725 USD 94000 30 10 Interno 764 USD 94000 30 11 Interno 955 USD 95000 31 01 Interno 609 USD 65000 31 02 Interno 611 USD 65000 31 14 Interno 785 USD 91537 31 15 Interno 720 USD 72000 32 01 Agua 610 USD Ver datos 32 02 Agua 713 USD Ver datos 32 06 Agua 680 USD Ver datos 32 07 Agua 686 USD Ver datos 32 11 Agua 682 USD Ver datos ETAPA 4 24 01 USD75000 Interno 24 16 USD80000 Interno 24 17 USD80000 Interno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Costo total realUSD 69.583
- Precio del aviso
- USD 65.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.573
- Sellos y tasas~1%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.360
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 586.316/mes
Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 230,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
230,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Remo al 1300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Moreno) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.
Compras
· 16 en la zona
K-131 min · 63 m
San Agustin1 min · 75 m
El Leon2 min · 108 m
Educacion
· 17 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº901 MERCEDITAS DE SAN MARTIN · inicial · publica1 min · 89 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº93 · superior · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · primaria · publica3 min · 209 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plaza Mariano Moreno2 min · 104 m
parque futball7 min · 461 m
Plaza Lonja de la Tradicion9 min · 593 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 841 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado13 min · 849 m
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico15 min · 933 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Vicente
El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.
Precios de terrenos en San Vicente
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 40/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.6%
Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Remo al 1300, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires
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