Terreno en venta en Avenida Rivadavia 2398, San Vicente

Terreno en ventaen Avenida Rivadavia 2398, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
1.032 m²

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona residencial en pleno desarrollo en San Vicente, ideal para proyectos residenciales o de fin de semana. El lote presenta una superficie total de 1032 m², con una distribución regular que contempla 24 metros de frente por 43 metros de largo. El entorno ofrece un ambiente sumamente tranquilo y familiar, rodeado de espacios verdes que garantizan privacidad. El sector cuenta con accesos rápidos hacia las principales avenidas de la localidad, conectando fácilmente con el centro comercial, donde se disponen diversos locales, supermercados, centros educativos y servicios de salud esenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 116,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
116,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Rivadavia 2398

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Educacion · 4 en la zona
INSTITUTO AIRES DEL SUR · primaria · privada9 min · 544 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica9 min · 552 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica9 min · 575 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 17,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 285 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2398, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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