Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta Terreno de 700 m² Saint Thomas - Lake

Ruta provincial 58 km 12.50 de la localidad y partido de San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 137% mas que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 5 cuadras de Ruta provincial 58 km 12.50 de la localidad y partido de San Vicente.

137% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 121lo normal · 5180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 137% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Expensas 61% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 35.909
Tamaño normal
816 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Saint Thomas Lake, un desarrollo privado pensado para quienes buscan invertir en una ubicación estratégica y proyectar una calidad de vida SUPERIOR en uno de los corredores con mayor crecimiento del sur del Gran Buenos Aires. Ubicado sobre Ruta provincial 58 km 12.50 del Corredor canning-San Vicente, en su cercanía también conecta con la ruta 16 y acceso a la nueva autopista Presidente Perón lo cual facilita la conducción conectándolo con el partido de Presidente Perón. El barrio combina conectividad, servicios y un entorno residencial de categoría. A pocos metros se encuentran reconocidas propuestas gastronómicas y comerciales además de nuevos desarrollos que continuarán potenciando la valorización de la zona. Saint Thomas Lake fue concebido bajo un concepto de arquitectura contemporánea, donde la armonía visual es protagonista. Su reglamento constructivo promueve viviendas modernas de alta calidad, generando una identidad urbana distintiva y exclusiva. Uno de los atributos más destacados del proyecto es que TODOS SUS LOTES CUENTAN CON VISTA AL AGUA, ofreciendo paisajes abiertos, mayor privacidad y una experiencia residencial diferencial, difícil de encontrar en el mercado actual. Infraestructura y servicios de primer nivel Calles 100% de hormigón. Red de agua corriente. Gas natural. Sistema de cloacas. Energía eléctrica. Seguridad permanente. Portería de diseño contemporáneo desarrollada por el prestigioso estudio BMA. Múltiples accesos operativos para servicios de emergencia. Además, su ubicación lindera a la nueva Autopista Presidente Perón brinda una conectividad privilegiada con distintos puntos del Área Metropolitana de Buenos Aires, consolidando a Saint Thomas Lake como una de las oportunidades de inversión más atractivas de la región. Con entrega prevista para 2027, este desarrollo representa una combinación única de exclusividad, infraestructura, entorno natural y potencial de valorización.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 211,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
211,8% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 17,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 285 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta provincial 58 km 12.50 de la localidad y partido de San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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