Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta Terreno de 1800 m² en San Vicente

Lavalle y Carulli · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.800 m²

Descripcion

Terreno en venta ubicado en una zona residencial en pleno desarrollo de San Vicente. El lote cuenta con una superficie total de 1800 m², con 40 metros de frente y 45 metros de largo, lo que ofrece amplias posibilidades para proyectos constructivos o de esparcimiento. La propiedad se encuentra en un entorno tranquilo y arbolado, ideal para quienes buscan contacto con la naturaleza sin alejarse de los servicios urbanos. El acceso al loteo es cómodo a través de vías principales de la localidad. El barrio cuenta con comercios de abastecimiento diario, opciones de transporte público cercanas y se sitúa a pocos minutos del centro comercial de San Vicente, garantizando conectividad y comodidad para la vida cotidiana.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 47.102 en total: USD 44.000 del aviso mas USD 3.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 396.891 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 47.102
Precio del aviso
USD 44.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.065
Sellos y tasas~1%
USD 440
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 396.891/mes

Necesitas ingresos por $ 1.587.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 15.000 por mes, una rentabilidad bruta de 409,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
409,1% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 4 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica11 min · 676 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 JONAS SALK · primaria · publica12 min · 736 m
JARDIN DE INFANTES RURAL Nº2 · inicial · publica12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 44 por m², un 25% mas que en junio de 2026 y un 17,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 285 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 44/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+17.3%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 285 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle y Carulli, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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