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Terreno en venta en Presidente Peron 593 Esquina Juncal, San Vicente
Terreno en venta
USD 520.000
= $ 825,7 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Presidente Peron 593 Esquina Juncal, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
2.555 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 520.000, un 719% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Presidente Peron 593 Esquina Juncal.

719% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 204lo normal · 25

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 719% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 63.471
Tamaño normal
2524 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

A CUMPLIMENTAR RESOLUCIÓN 2371 DE AFIP • EXCELENTE E IMPORTANTE LOTE DE TERRENO EN ESQUINA DE SAN VICENTE, A POCAS CUADRAS DE LA PLAZA Y LA LAGUNA, UBICACIÓN ESTRATÉGICA APTO USO MIXTO (COMERCIAL Y VIVIENDA) --- PRESIDENTE PERÓN 593 ESQUINA ROSALES (36 metros de FRENTE sobre PERÓN • 2.555,71 M2) -- F.O.S: 0.8; F.O.T: 1,5; Densidad 300 habitantes por HA -- TODOS LOS SERVICIOS • EXCELENTE UBICACIÓN Y POSIBILIDADES • CONSULTE Y COORDINE SU VISITA.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.

Costo total realUSD 556.660
Precio del aviso
USD 520.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.584
Sellos y tasas~1%
USD 5.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.876

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.690.529/mes

Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 28,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
28,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Peron 593 Esquina Juncal

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el espacio verde mas cercano (parque futball) a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Del Sur1 min · 92 m
Supermercado Peron4 min · 257 m
El Boulevard8 min · 481 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 BOMBEROS VOLUNTARIOS ARGENTINOS · adultos · publica5 min · 306 m
ESCUELA SAN JOSE · primaria · privada5 min · 312 m
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada5 min · 318 m
Espacios verdes · 5 en la zona
parque futball6 min · 380 m
Plaza Republica9 min · 586 m
Plaza Jose Hernandez9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Peron 593 Esquina Juncal, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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