Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote en Venta en Barrio San Lucas, San Vicente

Ruta 58, km 16 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
800 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 44% menos que lo normal entre los 37 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 58, km 16.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 31lo normal · 56123

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 44.625
Tamaño normal
800 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 39
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA | EXCELENTE LOTE EN VENTA | CLUB DE CAMPO SAN LUCAS | RUTA 58 KM 16 – SAN VICENTE Se ofrece a la venta el Lote N.º 194 del Club de Campo San Lucas, ubicado sobre Ruta Provincial 58, kilómetro 16, en San Vicente, una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del corredor Canning • San Vicente. Con una superficie de 800 m² y medidas de 20 x 40 metros, este lote ofrece las dimensiones ideales para desarrollar una vivienda permanente o de fin de semana, dentro de un entorno seguro, consolidado y rodeado de naturaleza. CARACTERÍSTICAS • Lote N.º 194 • Ideal para vivienda unifamiliar • Barrio consolidado • Entorno arbolado y de gran tranquilidad • Excelente acceso desde Ruta Provincial 58 • Gran potencial de valorización AMENITIES Y ENTORNO Club de Campo San Lucas se caracteriza por su excelente calidad de vida, combinando amplios espacios verdes, una activa vida social y una variada propuesta deportiva para toda la familia. Entre sus actividades se destacan: • Escuela de fútbol • Torneos interclubes con equipos Senior y Junior • Escuela de tenis • Clases de yoga • Clases de zumba • Colonia de vacaciones para niños durante el verano Uno de los principales atractivos del barrio es su entorno natural. Gran parte del arbolado existente fue preservado desde antes del desarrollo urbanístico, otorgándole una identidad única y una conexión permanente con la naturaleza. A ello se suma un importante trabajo de paisajismo y forestación con distintas especies, planificado y supervisado por la Ingeniera Agrónoma del barrio. Una excelente oportunidad para quienes buscan construir su hogar o realizar una inversión en uno de los barrios cerrados con mayor proyección de la zona. Consultanos para recibir más información o coordinar una visita. Si necesitás vender tu propiedad para comprar, también podemos ayudarte a organizar y concretar ambas operaciones. PROPICIA CUCICBA 8415 C.M.C.P.S.I. 7091 En cumplimiento con las leyes que regulan el corretaje inmobiliario, todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del matriculado, cuyos datos se exhiben. Las medidas, superficies, expensas, antiguedad y demás datos consignados son aproximados y pueden no ser exactos. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad, los planos y la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.763 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.763 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 223.234 por mes con ingresos de $ 892.936.

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 223.234/mes

Necesitas ingresos por $ 892.936/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 600% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
600% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 58, km 16, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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