Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 29.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Terrenos con financiación en barrio cerrado los colibríes- san vicente

Arturo Capdevilla y ruta 58 - Barrio cerrado Los Colibríes , Countries y Barrios Cerrados en San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
735 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 29.000, un 19% mas que lo normal entre los 186 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Arturo Capdevilla y ruta 58 - Barrio cerrado Los Colibríes , Countries y Barrios Cerrados en San Vicente.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 39lo normal · 332641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 24.331
Tamaño normal
653 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
177 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 29
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

BARRIO PRIVADO LOS COLIBRIES • ETAPA 3 ANTICIPO DESDE USD 7.800 + 37 CUOTAS FIJAS EN USD O EN PESOS +CAC Luego del exito de ventas de la Etapa 1 y 2, se lanzo la Etapa 3 del Barrio ! Las superficies de los lotes son de 735 a 1374 m2. SERVICIOS: • Red de energía electrica • Red de agua corriente. • Red domiciliaria de clocas • Planta de tratamiento de efluentes • Internet por Fibra optica. AMENITIES: • Cancha de Futbol 11 con tribuna e iluminación y vestuarios independientes • Canchas de Tenis • Canchas de Padel • Canchas de Basquet • Gimnasio • Area de House • Area de Resto • Area de QR Market • House Temático deportivo * Lotes sujetos a disponibilidad de stock Para mas información contáctate con nosotros. Las imágenes expuestas y las medidas detalladas son a modo referencia, pudiendo existir alguna diferencia con la realidad, surgiendo las definitivas del plano final y el título de propiedad. Responsable Martillera Publica Camila Jara, Col. 3044 CMCPM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.045 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.045 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.045
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2%
USD 702
Sellos y tasas~1%
USD 290
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 517,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
517,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arturo Capdevilla y ruta 58 - Barrio cerrado Los Colibríes , Countries y Barrios Cerrados en San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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