Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Oportunidad lote en venta en san vicente

Hipolito Yrigoyen al 600 , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
700 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 28.000, un 32% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 600 , San Vicente.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 40lo normal · 59

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 41.255
Tamaño normal
757 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 56
Tardaron en salir
74 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN SAN VICENTE con DOBLE ACCESO • ZONA CERCANA AL HOSPITAL DE SAN VICENTE (5 cuadras) Se vende conjunto de 2 lotes. La medida aproximada de cada porción de terreno es de 350 m2. A tan solo 5 cuadras del Hospital de San Vicente y a 7 cuadras de la Plaza Principal del Pueblo. Los terrenos cuentan con la documentación de derechos posesorios a disposición para poder verificar el estado de la gestión. Ya están en condiciones de ser cedidos sus derechos, a firmar en Escribanía, con documentación habilitada y 30 años de impuestos pagos. Lo cual habilita a realizar la escritura por el municipio. Ubicado en una manzana ya consolidada, con construcciones al lado y en frente de los mismos. Consulte para coordinar su visita. CóDIGO DE LA PROPIEDAD FLA6393267 FES Brokers Inmobiliarios CUCICBA Mat N 6569 CMPSI Mat 6499. Aviso legal: Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximadas y pueden variar respecto del titulo de propiedad , al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o . indicado de expensas, si las hubiere, está sujeto a variación.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 29.974 en total: USD 28.000 del aviso mas USD 1.974 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 252.567 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 29.974
Precio del aviso
USD 28.000
Escritura y honorarios~2%
USD 678
Sellos y tasas~1%
USD 280
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.016

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 252.567/mes

Necesitas ingresos por $ 1.010.268/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 535,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
535,7% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Islas Malvinas) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 8 en la zona
Autoservicio Viamonte5 min · 321 m
Gundys Delicias12 min · 749 m
San Agustin13 min · 804 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION TEMPRANA Nº 1 · especial · publica6 min · 374 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica8 min · 542 m
CENTRO DE ADULTOS Nº703 · adultos · publica11 min · 691 m
Espacios verdes
Plaza Islas Malvinas9 min · 565 m
Plaza Pte. Peron11 min · 725 m
Plaza Mariano Moreno13 min · 803 m
Salud
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico6 min · 361 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 600 , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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