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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 1.800.000
= $ 2.858,2 M
Cuota UVA desde $ 16,2 M/mes · ingresos $ 64,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Ruta 6 km 56

Ruta 6 Km 56 , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
100.000 m²

Descripcion

Excelente fraccion de 10 Has, sobre la Ruta 6, a mts del cruce con la Ruta 210 y de la rotonda de ingreso (Av Sarmiento) a San Vicente, contenido en su lado posterior con el Arroyo San Vicente.- Cuenta con 150 ml de frente sobre ruta y calle mejorada sobre lateral Izq., con mejoras, terreno con buena altimetria, y parquizado, casa principal de 150 m2 en estado muy bueno, casa de encargado, deposito de 360m2 cub., balanza para hacienda, trifasica, y 2 entradas sobre ruta.-Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.926.900 en total: USD 1.800.000 del aviso mas USD 126.900 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 16.236.446 por mes con ingresos de $ 64,9 M.

Costo total realUSD 1.926.900
Precio del aviso
USD 1.800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 43.560
Sellos y tasas~1%
USD 18.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 65.340

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 16.236.446/mes

Necesitas ingresos por $ 64.945.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 450.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos.

Compras
Mickey · Cordoba 25214 min · 873 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº22 DR. LUIS AGOTE · primaria · publica9 min · 576 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704 · adultos · publica9 min · 582 m
JARDIN DE INFANTES Nº 911 CARMEN VALLS · inicial · publica10 min · 623 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 6 Km 56 , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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