Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 15.000

Terreno en venta en San Vicente

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - san vicente, gran bs. As. Sur

Las Patronas | San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
432 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Vicente, 432 m², USD 15.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 21.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 35 contra USD 46 de la mediana (-25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 21.000
Mediana precio/m²
USD 46
Mediana m²
433 m²
Comparar con 25 propiedades similares
en San Vicente

Descripcion

Terreno sin expensas en LAS PATRONAS | SAN VICENTESe trata de un loteo en excelente ubicación, rodeado de vegetación, en pleno casco urbano de San Vicente, a sólo 12 cuadras de la Plaza y Municipalidad. En un Partido que está creciendo y va a crecer cada vez más, especialmente considerando la obra de la Autopista (continuación del Camino del Buen Ayre) que unirá San Vicente/Canning con Acceso Oeste y Acceso Norte. La zona además es alta y no inundable.El precio publicado es de CONTADO.Financiación disponible en pesos: ANTICIPO $ 6.300.000.- + 18 CUOTAS DE $ 816.667.- (más CAC)Financiación disponible en dólares: ANTICIPO USD 4.500.- + 18 CUOTAS DE USD 600.- ESCRITURA INMEDIATA Y APTO CRÉDITO. A diferencia de otros barrios y loteos donde aún faltan factibilidades, este loteo se encuentra ya aprobado y subdivididos, pudiendo escriturarse los lotes en favor de los compradores, quienes también podrán obtener créditos hipotecarios para la compra y/o edificación en el terreno que adquieran. También posible FINANCIACIÓN DIRECTA de los desarrolladores.EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR RODEADO DE NATURALEZA, EN UN LOTE PROPIO (ESCRITURADO) Y SIN PAGAR EXPENSAS. Los lotes van desde los 430 a los 1000 m2 aproximadamente. Consultar disponibilidad, precios y formas de pago. Notas: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografias no vinculantes ni contractuales. VENTA DIRECTA. APTO CREDITO. Barrio abierto Las Patronas, San Vicente Se trata de un loteo en excelente ubicación, rodeado de vegetación, con lotes desde los 430 a los 1000 m2 con posesión inmediata. En pleno casco urbano de San Vicente, a sólo 12 cuadras de la Plaza y Municipalidad, en un Partido que está creciendo y va a crecer cada vez más, especialmente considerando la obra de la Autopista del Buen Ayre que unirá San Vicente/Canning con Acceso Oeste y Acceso Norte. La zona además es alta y no inundable. Financiación disponible en pesos: ANTICIPO desde $ 6.300.000.- + 18 CUOTAS desde $ 816.667.- (más CAC) Financiación disponible en dólares: ANTICIPO desde USD 4.500.- + 18 CUOTAS desde USD 600.- ESCRITURA INMEDIATA Y APTO CRÉDITO. A diferencia de otros barrios y loteos donde aún faltan factibilidades, este loteo se encuentra ya aprobado y subdividido, pudiendo escriturarse los lotes en favor de los compradores, quienes también podrán obtener créditos hipotecarios para la compra y/o edificación en el terreno que adquieran. EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA VIVIR RODEADO DE NATURALEZA, EN UN LOTE PROPIO (ESCRITURADO) Y SIN PAGAR EXPENSAS. El sueño de tu casa propia es posible. Coordinemos tu visita! OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 16.057
Precio del aviso
USD 15.000
Escritura y honorarios~2%
USD 363
Sellos y tasas~1%
USD 150
Comision inmobiliaria~3%
USD 544

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 129.850/mes

Necesitas ingresos por $ 519.401/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1.200% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Shopping San Vicente3 min · 188 m
Fenix3 min · 205 m
Del Sur13 min · 849 m
Educacion · 6 en la zona
CAROLINA ELENA LORENZINI · secundaria · privada2 min · 109 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE ANA ISLER · superior · privada2 min · 116 m
OTTO SUTER · primaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 378 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 38/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+7.8%
Esta propiedad
USD 35/m²-8.2% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35/m²15 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana por m² de 334 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Las Patronas | San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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