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Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 58.000
= $ 92,1 M
Cuota UVA desde $ 523.174/mes · ingresos $ 2,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Terreno / Lote en venta de 2533m2 ubicado en San Vicente

Lotes Pampa, San 100 · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.533 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 58.000, un 84% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Lotes Pampa, San 100.

84% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 23lo normal · 141

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 84% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 356.101
Tamaño normal
2703 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en San Vicente, Pampa es un innovador proyecto de barrio agroecológico pensado para quienes buscan conectar con la naturaleza y vivir en forma sustentable. Con lotes desde 2000m2, Pampa ofrece amplios espacios para viviendas. Escribinos para mas información! ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Carla Espósito Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 523.174/mes

Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 258,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
258,6% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos.

Compras
Shopping San Vicente8 min · 495 m
Fenix8 min · 535 m
Educacion · 6 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 MARIA ELENA WALSH · inicial · publica6 min · 403 m
SENDEROS DE SUTER, JARDIN DE INFANTES · inicial · privada6 min · 406 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 CARLOS ALFONSO IBAÑEZ · primaria · publica8 min · 509 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 405 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lotes Pampa, San 100, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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