Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terrenos/fracciones/loteos - terrenos - san vicente, gran bs. As. Sur

Santa Rita | Ruta 58 - Km 15 - San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.073 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 54.000, un 1% mas que lo normal entre los 411 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Santa Rita | Ruta 58 - Km 15 - San Vicente.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 50lo normal · 503960

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 53.649
Tamaño normal
804 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 40
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTE EN VENTA EN SANTA RITAClub de Campo Santa RitaDentro del barrio, hay 120 construcciones, la mitad terminadas, incluso con propietarios que viven alli de forma permanente.Ubicación Se encuentra ubicado sobre la misma ruta lo que hace que su acceso sea inmejorable a 35 minutos de Capital. En la zona de Canning, San Vicente actualmente se están construyendo mas de 30 emprendimientos. Se estima que el costo de la tierra en la zona se cuadruplicará en los próximos 5 años.En las cercanías se encuentra el Shopping Las Toscas y Canning Design y el centro comercial de Canning con Restaurantes, Cines, Confiterías, etc. (a 7 minutos). Hay medios de transporte público hasta estos lugares. También hay jardín de infantes, escuela primaria y secundaria. Amenities- Laguna de 15 hectáreas para la práctica de deportes náuticos- 6 canchas de tenis de polvo de ladrillo- Cancha de fútbol reglamentaria • vestuarios- Club house- Juegos para niñosServicios adicionales-Control de accesos, seguridad y vigilancia 24 hs. Alambrado perimetral.-Calles asfaltadas | Tendidos subterráneos | Luz, teléfono, gas natural, agua corriente y cloacas con tratamiento de efluentes.-Alumbrado interno-Forestación con mas de 7500 especies implantadas.-Las instalaciones deportivas ya se pueden utilizar desde el momento en que uno es propietario, aun no viviendo en el club. Notas: Toda la información y medidas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, Inmobiliario, etc) expresados refieren a la última información recabada y quedan sujetos a confirmación/actualización. Fotografias no vinculantes ni contractuales. OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: ALM

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 57.807 en total: USD 54.000 del aviso mas USD 3.807 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 487.093 por mes con ingresos de $ 1,9 M.

Costo total realUSD 57.807
Precio del aviso
USD 54.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.307
Sellos y tasas~1%
USD 540
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.960

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 487.093/mes

Necesitas ingresos por $ 1.948.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 277,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
277,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos.

Compras
Triangulo Urbano4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santa Rita | Ruta 58 - Km 15 - San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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