Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Lote en venta, 5224m2 Chacras de San Vicente, Bs. As.

Jose Ingenieros · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.224 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Esta en lo normal

Pide USD 50.000, lo mismo que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Jose Ingenieros.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10lo normal · 108

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 50.000
Tamaño normal
5224 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[VINELLI-3748] Lote en venta en Chacras de San Vicente, Partido de San Vicente, Prov. de Bs. As. sobre calle José Ingenieros, entre Gustavo Leguizamón y Almafuerte. Datos: Partido: 100 (San Vicente) Circunscripción: 2 Sección: A Quinta: 56 Parcela: 2B, con plano aprobado por el Agrimensor Bernardo Cabeza. Cuenta con agua por perforación, pilar de luz con tensión de obra. Tranquera de acceso con caños de hormigón. Pequeño sistema de riego cerca de la perforación de agua. Medidas: 52.40m de frente x 103.12m de profundidad. Superficie: 5224m2. Ubicación Google maps: -34.98783,-58.43433 Precio de Venta y condiciones de pago: Pagaderos al contado y a la escrituración, todos los gastos de escrituración, sellados, estado parcelario y amojonamiento son a cargo del comprador. Se entrega libre de todo gravamen con los impuestos tasas y contribuciones pagos al día de la escrituración. Escrituras por ante la escribanía de Pedro Antonio Cafferata con domicilio en la calle Bernardo de Irigoyen 88 piso 3° K de CABA. Las medidas son aproximadas, las reales y los datos consignados serán verificados contra el título de propiedad. Comercializan Martilleros y Corredores Públicos: Lic. y Mart. Matías Vinelli, CUCICBA nº 2557 Arq. y Mart. Federico Vinelli, CMCPSI nº 6652

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Jose Ingenieros, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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