Terreno en venta en Ruta 52 Km 8.5, San Vicente

Terreno en ventaen Ruta 52 Km 8.5, San Vicente

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Piden de mas

Pide USD 50.000, un 23% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Ruta 52 Km 8.5.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 83lo normal · 6875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 40.519
Tamaño normal
663 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 74
Tardaron en salir
15 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

LOTES EN BARRIO PRIVADO LARES" Ruta 52 / Km 8,5 Se encuentra sobre ruta provincial N°52, en el km 8,5 A minutos de centro urbano Canning. A 40 minutos de CABA. • CANNING, Pcia. de Buenos Aires Calles de hormigón con cordón country Quincho con parrilla y living con hogar Sistema de seguridad con garita y guardia policial de refuerzo Plaza con juegos inclusivos Piscina y nado de esparcimiento Sist. de agua propio Inst. electrica subterranea Sistema cloacal compuesto por cámaras OHM y planta de tratamiento de líquidos cloacales subterránea con escurrimiento natural cancha de futbol 5 Consulte disponibilidad y valores en Efectivo COMUNICATE CON NOSOTROS Y VENI A VISITARLO TEL: / Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados, meramente orientativos y no vinculantes, no pueden ser consideradas como definitivas ni tienen carácter contractual entre las partes. Aguardamos tu consulta

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.525 en total: USD 50.000 del aviso mas USD 3.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 451.012 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.525
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~1%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 300% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
300% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ruta 52 Km 8.5, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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