P Proppies
Terreno en venta en San Vicente
Terreno en venta
USD 45.900
= $ 72,9 M
Cuota UVA desde $ 414.029/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en San Vicente

Lote en venta con financiación en barrio abierto

Almirante Brown al 800 , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
822 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 45.900, un 9% menos que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Almirante Brown al 800 , San Vicente.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 56lo normal · 61

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 50.201
Tamaño normal
757 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 44
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

San Vicente Breeze en un excelente emprendimiento residencial, ideal para casa de fin de semana o vivienda, a solo 4 cuadras del centro de San Vicente, principales accesos, colegios, y comercios de la zona. San Vicente Breeze MEDIDAS DE LOS LOTES: Van de 400 a 900m2 CARACTERíSTICAS PRINCIPALES: increíble arboleda añeja, financiación sin requisitos, entrega inmediata, sin expensas, entorno excelente y céntrico Precio de contado desde U$S 28.000 FINANCIACION: Anticipo del 40% y hasta 36 cuotas fijas IMPORTANTE: Subdivisión finalizada. PODES EMPEZAR A CONSTRUIR abonando el 50% DOCUMENTACIóN: *Dueño real con título Perfecto * Boleto de compraventa UBICACIóN: Av. Almirante Brown 700, San Vicente Aguardamos a que nos indiques tu disponibilidad para coordinar la visita *Sus hasta cumplimentar res afip* Las medidas e imágenes son meramente descriptivas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.136 en total: USD 45.900 del aviso mas USD 3.236 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 414.029 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.136
Precio del aviso
USD 45.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.111
Sellos y tasas~1%
USD 459
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.666

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 414.029/mes

Necesitas ingresos por $ 1.656.117/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 326,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
326,8% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pesoa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 15 en la zona
Amigo9 min · 568 m
Dia9 min · 577 m
La Nueva10 min · 608 m
Educacion · 13 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA N°93 JUAN CARLOS ZABALA · otros · publica5 min · 337 m
JARDIN DE INFANTES Nº904 PADRE EDUARDO MAFFIA · inicial · publica12 min · 748 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº12 ARA SAN JUAN · secundaria · publica12 min · 760 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pesoa4 min · 284 m
Predio Ferial La Vieja Estacion7 min · 468 m
Plaza Lonja de la Tradicion8 min · 528 m
Salud
CENTRO DE ATENCION PESOA · centro de salud · publico3 min · 176 m
CLINICA PRIVADA SAN VICENTE · hospital/clinica · privado9 min · 565 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 49.300USD 45.90011 de jun de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 49.300 → USD 45.900-6.90%

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Almirante Brown al 800 , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en San Vicente

Busquedas relacionadas

USD 45.900
Terreno en venta
WhatsApp