Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Venta terreno san vicente escritura se evalua permuta financiación privada

RÍO GALLEGOS ENTRE CALLES SAAVEDRA Y PESOA , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
290 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 23.000, un 25% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de RÍO GALLEGOS ENTRE CALLES SAAVEDRA Y PESOA , San Vicente.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 79lo normal · 106

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 30.742
Tamaño normal
290 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 81
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA-TERRENO-SAN VICENTE-ESCRITURA-SE EVALUA PERMUTA-FINANCIACIóN PRIVADA EL LOTE ESTá DELIMITADO POR MEDIANERAS CONSTRUIDAS AL FONDO Y LATERAL DERECHO. AL LADO IZQUIERDO SE UBICA UN TERRENO SIN CONSTRUCCIóN. UBICADO EN UN BARRIO DE FISONOMIA UNIFORME DE ESTILO MINIMALISTA. A TRES CUADRAS DEL ACCESO AL CASCO HISTORICO, 7 CUADRAS DE LA QUINTA DE PERóN, 12 CUADRAS DE UN HOPITAL PROVINCIAL, ESCUELAS PRIMARIAS Y SECUNDARIAS CERCANAS (EN UN RADIO DE 12 CUADRAS). PLAZA CERCANA Y TRANSPORTE PUBLICO A TRES CUADRAS. METROS CUADRADOOS TOTALES : 290,54 (7,96 de frente x 36,5 de largo) No pierdas la oportunidad de convertir esta propiedad en tu hogar, un lugar donde podrás tejer recuerdos inolvidables y crear tu propia historia. Contactanos para más información y agendar una visita. LEGAL: El presente inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son orientativas y las definitivas son las que surgen de la escritura. La descripción del inmueble, servicios y medidas pueden no ajustarse a sus características y medidas reales y/o actuales. Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización del aviso. Pueden existir inexactitudes, producto del paso del tiempo. Previo a cualquier operación, el interesado deberá verificar la veracidad de la información, requiriendo las copias necesarias de la documentación. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. COMERCIALIZA: LILIANA BARRETO PROPIEDADES • MATRICULA CMCPSI 6599 de acuerdo a la ley artículos 52 y 53.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 24.622 en total: USD 23.000 del aviso mas USD 1.622 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 207.466 por mes con ingresos de $ 829.863.

Costo total realUSD 24.622
Precio del aviso
USD 23.000
Escritura y honorarios~2%
USD 557
Sellos y tasas~1%
USD 230
Comision inmobiliaria~3%
USD 835

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 207.466/mes

Necesitas ingresos por $ 829.863/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 652,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
652,2% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Quinta de San Vicente) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica8 min · 494 m
JARDIN DE INFANTES N°916 · inicial · publica10 min · 644 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 MANUEL MATEO · secundaria · publica10 min · 645 m
Espacios verdes
Quinta de San Vicente10 min · 645 m
Plaza Pte. Peron13 min · 845 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico4 min · 255 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

RÍO GALLEGOS ENTRE CALLES SAAVEDRA Y PESOA , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 23.000
Terreno en venta
WhatsApp