Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta en San Vicente

Terreno en venta - 2.220mts2 - san vicente

Miguel Cane , San Vicente · San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.220 m²

Precio frente a los parecidos de San Vicente

Conviene mirarla

Pide USD 21.000, un 62% menos que lo normal entre los 26 terrenos parecidos en venta en San Vicente publicados a menos de 10 cuadras de Miguel Cane , San Vicente.

62% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 9lo normal · 2560

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 55.042
Tamaño normal
2241 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 10
Tardaron en salir
3 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ Terreno en venta ubicado sobre calle Miguel Cane (Robles de San Vicente, Buenos Aires). Con disposición frente y orientación al norte. _ De medidas regulares, cuenta con una superficie total aproximada de 2.220mts2. _ Acceso por calle de tierra mejorada con servicio de electricidad en la zona. Yacoub | Construimos Confianza Innovación | Calidad | Sustentabilidad | Diseño 100 Mil Metros Cuadrados | 25 Torres La información descripta en el presente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes, las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajuste. Lo que estás buscando lo tenemos | Estés Donde Estés Vendemos en Todos Lados. Buscas garantía para tu alquiler? Conseguilo mas fácil y rápido con Garantix 100% online y cotización al instante. Abona en 3 cuotas sin interés y hasta 12 cuotas fijas o bien abona de contado y obtené un precio inmejorable. No busques más. Alquila más Fácil. Alquila con Garantix.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 22.480 en total: USD 21.000 del aviso mas USD 1.480 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 189.425 por mes con ingresos de $ 757.701.

Costo total realUSD 22.480
Precio del aviso
USD 21.000
Escritura y honorarios~2%
USD 508
Sellos y tasas~1%
USD 210
Comision inmobiliaria~3%
USD 762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 189.425/mes

Necesitas ingresos por $ 757.701/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 12.500 por mes, una rentabilidad bruta de 714,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
714,3% anual
Alquiler esperable
USD 12.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pte. Peron) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 10 en la zona
Chango Mas10 min · 633 m
El Leon11 min · 696 m
El Progreso11 min · 703 m
Educacion · 14 en la zona
JARDIN DE INFANTES N°916 · inicial · publica2 min · 137 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº2 MANUEL MATEO · secundaria · publica2 min · 143 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº30 EJERCITO DE LOS ANDES · primaria · publica2 min · 157 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Pte. Peron7 min · 451 m
Plaza Republica9 min · 600 m
Plaza Mariano Moreno11 min · 705 m
Salud
DIRECCION DE ZOONOSIS - MUNICIPALIDAD DE SAN VICENTE · centro de salud · publico6 min · 373 m
HOSPITAL ZONAL GENERAL DE AGUDOS DR. RAMON CARRILLO SAN VICENTE · hospital/clinica · publico13 min · 824 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Vicente

El precio de terrenos en San Vicente esta hoy en una mediana de USD 40 por m², un 14,3% mas que en junio de 2026 y un 5,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 331 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 40/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 331 avisos del segmento publicados en San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Miguel Cane , San Vicente, San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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