Terreno en venta en Principado Ciudad Nautica
Terreno en venta
USD 80.000

Terreno en venta en Principado Ciudad Nautica

Venta Lote 764 m² Posesion Fines de 2026 Principado Ciudad Náutico, San Vicente

EL Deslinde AL 1300, Principado Ciudad Nautica · Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
764 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Principado Ciudad Nautica, 764 m², USD 80.000 (comparada contra 35 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 80.000). El m² de lote sale USD 105 contra USD 106 de la mediana (-1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
35
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 106
Mediana m²
725 m²
Comparar con 35 propiedades similares
en Principado Ciudad Nautica

Descripcion

¡Bienvenidos a El Principado, donde tus sueños de vivir en un entorno exclusivo y natural se hacen realidad! Este terreno de 764 m2, ubicado en la prestigiosa comunidad cerrada de San Vicente, es la oportunidad perfecta para construir la casa que siempre has deseado. Situado en El Principado, este lote ofrece la combinación ideal de tranquilidad y seguridad, junto con acceso a una variedad de servicios y comodidades que harán tu vida más cómoda y placentera. El terreno cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, cloaca, gas natural, internet, electricidad y pavimento. Aquí podrás diseñar y construir tu hogar, aprovechando al máximo el espacio y la luminosidad. El Principado es más que un barrio cerrado; es un estilo de vida. Disfruta de su gimnasio, solarium y SUM para eventos sociales. Relájate en la pileta mientras tus hijos juegan seguros en un entorno con seguridad las 24 horas y vigilancia de portería. Además, el complejo es apto para mascotas, ¡así que toda la familia es bienvenida! La ubicación estratégica de El Principado te ofrece un acceso pavimentado que conecta fácilmente con las principales vías de la zona, facilitando tus desplazamientos diarios. Al estar en un entorno natural, podrás disfrutar de la tranquilidad y belleza de la naturaleza, sin renunciar a las comodidades urbanas. Este terreno es una joya esperando a convertirse en tu hogar ideal. ¿Listo para dar el siguiente paso hacia una vida de ensueño? No dejes pasar esta increíble oportunidad. ¡Contáctanos para más información y comienza el camino hacia la casa de tus sueños en El Principado! Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 698.261/mes

Necesitas ingresos por $ 2.793.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza los talas8 min · 536 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Principado Ciudad Nautica

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 45/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
Esta propiedad
USD 105/m²+132.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 105/m²15 de jun de 202627 de jul de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Principado Ciudad Nautica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Principado Ciudad Nautica: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

EL Deslinde AL 1300, Principado Ciudad Nautica, Principado Ciudad Nautica, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Principado Ciudad Nautica

Busquedas relacionadas