Terreno en venta en Guernica

Terreno y Fracciones en Venta

Ruta 210 Y Autopista Presidente Perón · Guernica, San Vicente, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 2.606 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Guernica, 2606 m², USD 345.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOTES Y FRACCIONES EN VENTA SOBRE RUTA 210 A METROS DE LA NUEVA AUTOPISTA PRESIDENTE PERÓN, FRACCIONES LINDERAS A BARRIO PARQUE LAS NACIONES!! FORMA DE PAGO: 50% AL BOLETO Y SALDO FINANCIADO. ZONIFICACIÓN APTA PARA VARIOS DESTINOS, POR EJEMPLO: Al estar sobre ruta y con mucha visibilidad, los lotes del frente suelen permitir: • Galpones y depósitos • Viveros, jardines, venta de materiales, corralones • Estación de servicio • Cancha de fútbol/padel • Parador • Salón de eventos con mucho estacionamiento • Centro de distribución • Glamping / Cabañas: Turismo de escapada y • usos comerciales varios !!! CONSULTE POR FRACCIONES Y LOTES LINDEROS EN REYES PROPIEDADES Ver datos Y Ver datos FOT 80%, FOS 60%, ALTURA MÁXIMA 12 METROS LOTES LINDEROS, VENTA EN BLOCK Ó POR SEPARADO (SALVO LOS LOTES 1D Y 1E QUE SOLO SE VENDEN EN CONJUNTO A SUS LINDEROS 1A Ó 1C) LOTE 1A: 2471,50 M² VALOR U$S 345.000 LOTE 1B: 2606,73 M² VALOR U$S 360.000 LOTE 1C: 3721,93 M² VALOR U$S 385.000 LOTE 1D: 600 M² VALOR U$S 48.500 LOTE 1E: 600 M² VALOR U$S 48.500 TAMBIEN FRACCIONES LINDERAS DISPONIBLES, CONSULTE: FRACCION 2: SUPERFICIE TOTAL DE 14.660 M² FRACCION 3: SUPERFICIE TOTAL DE 14.660 M² FRACCION 4: SUPERFICIE TOTAL DE 15.320 M² FRACCION 5: SUPERFICIE TOTAL DE 14.330 M² FRACCION 6: SUPERFICIE TOTAL DE 14.330 M² FRACCION 7: SUPERFICIE TOTAL DE 8599 M²

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323

Precio del aviso: USD 345.000
Escritura y honorarios~2%: USD 8.349
Sellos y tasas~1%: USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%: USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.011.251/mes

Necesitas ingresos por $ 12.045.004/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Kiosco · Avenida Hipolito Yrigoyen1 min · 63 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Guernica

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 40/m²
Tendencia (4 semanas): →-0.3%
Esta propiedad: USD 132/m²+233.6% · por encima del mercado

Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en Guernica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.