Terreno en venta en Fincas Joven
Terreno en venta
USD 13.000
+ ARS 250.000 de expensas

Terreno en venta en Fincas Joven

Venta Lote 648 m² Fincas Joven San Vicente

Fincas Joven, SAN Vicente · Fincas Joven, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
648 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas Joven, 648 m², USD 13.000 (comparada contra 72 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 35,0% por debajo de la mediana del set (USD 19.990): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 20 contra USD 31 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
72
Mediana precio
USD 19.990
Mediana precio/m²
USD 31
Mediana m²
652 m²
Comparar con 72 propiedades similares
en Fincas Joven

Descripcion

¡Bienvenidos a Fincas Joven, el destino ideal para quienes buscan un estilo de vida joven y vibrante en San Vicente! Este terreno de 648 m2 te ofrece la oportunidad de construir la casa de tus sueños en un entorno tranquilo y seguro, perfecto para familias y amantes de la naturaleza. Ubicado en el exclusivo barrio cerrado de Fincas Joven, disfrutarás de un entorno con seguridad las 24 horas, garantizando tranquilidad para vos y tu familia. La comunidad cuenta con servicios de Internet y electricidad para que siempre estés conectado y cómodo. Si te gusta disfrutar al aire libre, este lugar es para vos. Entre las amenidades del barrio, encontrarás un solarium perfecto para tomar el sol, un SUM para celebraciones y eventos, y una pileta para refrescarte en los días calurosos. Además, el barrio es luminoso, ofreciendo un ambiente alegre y acogedor. El terreno está estratégicamente ubicado en el lote 354, brindándote fácil acceso a todas las instalaciones del barrio. Con un mantenimiento mensual de solo 230,000, disfrutarás de una excelente relación calidad-precio en una de las zonas más deseadas de San Vicente. No pierdas la oportunidad de ser parte de esta vibrante comunidad. ¡Fincas Joven te espera para que inicies una nueva etapa en un entorno seguro y lleno de vida! Vení a visitarlo y enamorate de todo lo que este lugar tiene para ofrecer. Mariano Saleh • Matricula C.U.C.I.C.B.A. 3639 / CPMCLZ 3815 ESV Propiedades S.A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes-Las medidas consignadas en la publicación son aproximadas, las reales surgirán del título de propiedad o documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.Los gastos y valores de expensas expresados se deben a la última información recabada y deberán confirmarse.Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 13.917
Precio del aviso
USD 13.000
Escritura y honorarios~2%
USD 315
Sellos y tasas~1%
USD 130
Comision inmobiliaria~3%
USD 472

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 115.003/mes

Necesitas ingresos por $ 460.014/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 3.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
CENTRO DE EDUCACION AGRARIA N°35 · adultos · publica14 min · 900 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA AGRARIA Nº1 · secundaria · publica14 min · 902 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Fincas Joven

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 28/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-27.8%
Esta propiedad
USD 20/m²-27.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 20/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Fincas Joven.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas Joven: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas Joven, SAN Vicente, Fincas Joven, San Vicente, Buenos Aires

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