Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 30.000

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Venta de Terreno en Barrio Fincas de San Vicente sector Laguna

Lote en Fincas de San Vicente - Sector Laguna · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.077 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 1077 m², USD 30.000 (comparada contra 90 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,1% por encima de la mediana del set (USD 26.750). El m² de lote sale USD 28 contra USD 26 de la mediana (+8,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
90
Mediana precio
USD 26.750
Mediana precio/m²
USD 26
Mediana m²
1079 m²
Comparar con 90 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

Descubre una oportunidad única de inversión en el prestigioso Barrio Fincas de San Vicente. Este amplio terreno de 1077.55 m2, ubicado en el sector Laguna, ofrece la combinación perfecta de naturaleza y modernidad, ideal para aquellos que buscan construir la casa de sus sueños en un entorno sereno y exclusivo. Ubicado en San Vicente, dentro de un entorno de countries y barrios cerrados, este lote interno brinda privacidad y seguridad, gracias a su acceso controlado y seguridad privada las 24 horas. La propiedad se destaca por su proximidad a una laguna interior, un detalle que aporta un aire fresco y natural al entorno, ofreciendo vistas inigualables y un ambiente tranquilo. El barrio cuenta con una amplia gama de amenities diseñados para mejorar la calidad de vida de sus residentes. Entre ellos, se destacan un centro de deportes, gimnasio, SUM (Salón de Usos Múltiples), pileta, y un club house. Para los amantes del deporte, hay disponibles canchas de fútbol y tenis, además de extensas zonas verdes ideales para actividades al aire libre. Este barrio es apto para mascotas, permitiendo a las familias disfrutar de un estilo de vida completo junto a sus compañeros animales. La infraestructura del barrio está pensada para ofrecer comodidad y conveniencia, asegurando que todos los servicios necesarios estén al alcance de la mano. Con un frente de 29.73 metros y una profundidad de 33.06 metros, este lote en esquina ofrece suficiente espacio para desarrollar un proyecto arquitectónico que se adapte a tus necesidades y deseos. No dejes pasar la oportunidad de ser parte de un entorno selecto y disfrutar de todas las comodidades que Fincas de San Vicente tiene para ofrecer. Ideal para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural y seguro. ILA8360448 En cumplimiento de la leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, y las normas del Código Civil y Comercial de la Nación, se deja constancia de que todas las propiedades publicadas en el perfil de INFINITY se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Los agentes/promotores de negocios NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor inmobiliario colegiado Nicolas Tavolaro Mat. CMCPSI No 6530 / CUCICBA No 9917. Medidas, superficies y m2 son a solo efecto orientativo, sujetas a plano. Imágenes y videos no contractuales. Expensas sujetas a variación. Para los casos de alquiler de vivienda en CABA, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.115
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2%
USD 726
Sellos y tasas~1%
USD 300
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 262.461/mes

Necesitas ingresos por $ 1.049.846/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 22/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.4%
Esta propiedad
USD 28/m²+24.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 28/m²15 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana por m² de 118 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lote en Fincas de San Vicente - Sector Laguna, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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