Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 40.000
+ ARS 40.000 de expensas

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

En Venta Terreno 1294 m² Barrio Fincas, San Vicente

ruta 58 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
1.294 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 1294 m², USD 40.000 (comparada contra 150 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,3% por encima de la mediana del set (USD 30.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 25 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
150
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 25
Mediana m²
1176 m²
Comparar con 150 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

LOTE EN VENTA Nº 223 DE 1294 MTS EN FINCAS DE SAN VICENTE OPORTUNIDAD!!! LOTE EN BARRIO PRIVADO FINCAS DE SAN VICENTE !!! Fincas de San Vicente es un exclusivo barrio privado que se destaca por su ambiente tranquilo y natural, ideal para aquellos que buscan vivir en un entorno seguro y con acceso a una gran cantidad de comodidades y servicios. Está ubicado en una zona privilegiada, con espacios amplios y rodeado de naturaleza, ofreciendo un estilo de vida relajado pero con todas las facilidades que una comunidad cerrada puede ofrecer. Club House y Servicios Comunes: El centro social del barrio cuenta con un Club House de aproximadamente 850 m², donde los residentes pueden disfrutar de diversas actividades recreativas y sociales. Además, hay un salón de usos múltiples de 1,000 m², que incluye un gimnasio totalmente equipado, perfecto para quienes buscan mantenerse activos. Instalaciones deportivas: Uno de los mayores atractivos del barrio es su impresionante infraestructura deportiva. Cuenta con 5 canchas de fútbol 11, 6 canchas de fútbol 5, una cancha de rugby, una cancha de hockey, 8 canchas de tenis de polvo de ladrillo, y una cancha de básquet. Todo esto lo convierte en un paraíso para los amantes del deporte, ya sea amateur o profesional. Relax y bienestar: Para aquellos que buscan relajarse, el barrio ofrece un spa de primera categoría, así como una piscina ideal para disfrutar en verano. También se dispone de una confitería, perfecta para pasar un buen rato con amigos o familia. Seguridad y tranquilidad: El barrio se caracteriza por su vigilancia las 24 horas, garantizando la seguridad de los residentes y su privacidad. La infraestructura de calles internas está cuidada y pensada para crear un ambiente seguro y accesible para todos. Espacios para el futuro: El barrio también está pensando en el futuro de las familias, con espacio destinado para un colegio, lo que es un gran valor agregado para quienes buscan una opción integral para sus hijos. Con 1,294 m² de terreno, este lote ofrece una gran oportunidad para construir una vivienda a medida en un entorno de alto nivel, con acceso a todas estas comodidades y servicios excepcionales. Es un lugar perfecto para aquellos que buscan calidad de vida, tranquilidad, y la posibilidad de disfrutar de un sinfín de actividades tanto deportivas como recreativas, todo dentro de un entorno exclusivo y seguro. Senande Propiedades. Cuciba matricula 7690. Ley 5115 es para personas con movilidad reducida

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 349.131/mes

Necesitas ingresos por $ 1.396.522/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 31/m²+47.3% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 31/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

ruta 58, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Fincas de San Vicente

Busquedas relacionadas