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Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 39.900
= $ 61,3 M
Cuota UVA desde $ 348.258/mes · ingresos $ 1,4 M

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Lote en Fincas de San Vicente Sporting Financia y Permuta

Fincas de San Vicente Sporting · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
600 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 600 m², USD 39.900 (comparada contra 126 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 73,5% por encima de la mediana del set (USD 23.000). El m² de lote sale USD 66 contra USD 35 de la mediana (+90,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
126
Mediana precio
USD 23.000
Mediana precio/m²
USD 35
Mediana m²
650 m²
Comparar con 126 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

LOTE A LA VENTA EN FINCAS DE SAN VICENTE GOLF CLUB Excelente oportunidad para invertir o construir tu casa en uno de los barrios más exclusivos y consolidados de la zona sur, rodeado de naturaleza y con vistas privilegiadas al campo de golf. Valor de contado: USD 39.900 Opción Financiada en 10 cuotas: USD 43.000 (23.000 usd de anticipo + 10 cuotas de 2000 usd saldo en cuotas) Opción Financiada en 20 cuotas: USD 50.000 (20.000 usd de anticipo + 20 cuotas de 1500 usd saldo en cuotas) Se escuchan propuestas • Se acepta permuta por camionetas o vehículos Sobre el Barrio – Fincas de San Vicente SPORTING El sector Sporting del megaemprendimiento Fincas de San Vicente está 100% enfocado en la vida deportiva y cuenta con los siguientes amenities principales: Instalaciones deportivas: * 4 canchas de tenis de polvo de ladrillo (iluminadas). * Cancha de fútbol 11 iluminada y cancha de fútbol * 7.Canchas de rugby y hockey. * Cancha de beach voley. Natación y recreación: * Gran piscina olímpica / semiolímpica. Edificios y Club House: * Club House colonial de unos 800 m² con oficinas administrativas. * Polideportivo / SUM (Salón de Usos Múltiples) de 1.000 m², con un gran salón principal de 600 m² para múltiples actividades. Seguridad y servicios: * Seguridad privada y acceso controlado las 24 horas. Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, contacto con la naturaleza y un entorno deportivo de primer nivel, a pocos minutos de la ciudad. Consultame para más información y coordiná tu visita. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.713
Precio del aviso
USD 39.900
Escritura y honorarios~2%
USD 966
Sellos y tasas~1%
USD 399
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 348.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.393.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 21/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-12.3%
Esta propiedad
USD 67/m²+216.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 67/m²15 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana por m² de 91 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas de San Vicente Sporting, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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