Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 29.400

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Terreno en Barrio Fincas de San Vicente

Fincas Premium San Vicente al 1000 · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
735 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 735 m², USD 29.400 (comparada contra 69 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,5% por encima de la mediana del set (USD 24.000). El m² de lote sale USD 40 contra USD 37 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~18,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
69
Mediana precio
USD 24.000
Mediana precio/m²
USD 37
Mediana m²
652 m²
Comparar con 69 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

Se Propietario con un anticipo y cuotas Inverti en este predio que se viene con todo! El terreno esta ubicado en el prestigioso Barrio Fincas Premium de San Vicente, este terreno de 735 m2 es una joya esperando ser descubierta. Con un frente de 25.33 metros y una profundidad de 29.04 metros, ofrece un generoso espacio para la construcción de la casa de tus sueños. Este lote está disponible para permuta, brindando flexibilidad a los compradores que desean explorar diversas opciones de inversión. Además, es apto para crédito privado, lo que facilita el financiamiento de tu futura propiedad. El entorno de Fincas Premium de San Vicente se destaca por su tranquilidad y seguridad, ofreciendo un estilo de vida exclusivo en armonía con la naturaleza, sin sacrificar la accesibilidad a las comodidades urbanas. Su ubicación estratégica garantiza cercanía a las principales vías de acceso y a servicios y comercios locales. La infraestructura del barrio es de primer nivel: pavimento, forestación, arbolado y servicios como internet, luz y teléfono. Los residentes disfrutan de amenities excepcionales, incluyendo un club house, piscina, áreas verdes, cancha de fútbol y juegos recreativos. Este entorno seguro y diseñado para el bienestar es perfecto para quienes buscan calidad de vida y valoran la inversión a largo plazo. Una ventaja adicional es que no se cobran expensas hasta que se entreguen las unidades, lo que representa un ahorro significativo mientras terminas de pagar tu terreno. Esta es una oportunidad única para establecerse en un barrio cerrado de renombre, ideal para quienes valoran la privacidad y el contacto con la naturaleza. No dejes pasar esta oportunidad de inversión en un terreno con gran potencial de valorización. Contáctanos para más información o para coordinar una visita personalizada. Vive la experiencia de Fincas Premium y transforma tu vida en un lugar donde la naturaleza y el diseño se fusionan. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general No 2371 de la AFIP (pedido de COTI). Aplica solo en CABA:Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes .C.U.C.I.C.B.A. Matrícula No 7394 C.M.C.P.S.I. Matrícula No 6766

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 31.472
Precio del aviso
USD 29.400
Escritura y honorarios~2%
USD 711
Sellos y tasas~1%
USD 294
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.067

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 254.123/mes

Necesitas ingresos por $ 1.016.490/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 24/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.5%
Esta propiedad
USD 40/m²+68.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 40/m²15 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana por m² de 300 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Fincas Premium San Vicente al 1000, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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