Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 25.000

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Venta lote, barrio fincas joven | san vicente

Arturo Capdevilla · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
738 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 738 m², USD 25.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,7% por debajo de la mediana del set (USD 26.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 34 contra USD 41 de la mediana (-18,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 26.500
Mediana precio/m²
USD 41
Mediana m²
650 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: Emanuel Dzierza CMQ 1221 / Giselle Crets CPI 9393 • Contacto: Patricia Lopez Lote en Venta – Fincas Joven, San Vicente | 738 m² Descubrí la oportunidad de construir la casa que siempre imaginaste en Fincas Joven, un desarrollo que combina infraestructura de calidad, amplios espacios verdes y una ubicación estratégica en el corredor de San Vicente. Este excelente lote de 738 m² cuenta con una ubicación privilegiada dentro del barrio y posesión inmediata, ideal para comenzar tu proyecto sin demoras. Fincas Joven ofrece la misma calidad de infraestructura que caracteriza a Fincas de San Vicente, con calles consolidadas, red eléctrica, pórtico de acceso y un entorno natural pensado para disfrutar de la tranquilidad y el confort. Amenities Piscina. Cancha de fútbol 11. Cancha de fútbol 5. Cancha rápida de tenis. Dos Salones de Usos Múltiples (SUM). Espacios de coworking y sala de reuniones. Seguridad privada las 24 horas. Cerco perimetral olímpico electrificado. Ubicación Ubicado sobre Av. Capdevila, a pocos metros de la Ruta Provincial 58 (Km 21), con excelente conectividad y rápido acceso al centro de San Vicente. Se encuentra lindero a Fincas de San Vicente (Golf e Hípico) y frente a Lagos de San Eliseo, en una de las zonas de mayor crecimiento y desarrollo del corredor sur. Una excelente alternativa tanto para quienes buscan construir su vivienda permanente como para quienes desean invertir en una de las áreas con mayor proyección de valorización de San Vicente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 26.763
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2%
USD 605
Sellos y tasas~1%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 218.533/mes

Necesitas ingresos por $ 874.133/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 24/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 34/m²+40.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 34/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 308 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arturo Capdevilla, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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