Terreno en venta en Fincas de San Vicente
Terreno en venta
USD 20.000

Terreno en venta en Fincas de San Vicente

Lote con proyecto aprobado en fincas san vicente

Avenida Juan Pablo II · Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.114 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Fincas de San Vicente, 1114 m², USD 20.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,1% por debajo de la mediana del set (USD 29.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 18 contra USD 27 de la mediana (-33,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
86
Mediana precio
USD 29.900
Mediana precio/m²
USD 27
Mediana m²
1100 m²
Comparar con 86 propiedades similares
en Fincas de San Vicente

Descripcion

Corredor Responsable: Martin Macagno CUCICBA 6267 / CMCPDJLM 821 • Contacto: Marcelo Figueroa Te presentamos este hermoso lote con proyecto aprobado y derechos de construcción ya abonados, en el sector MINI CHACRAS Sporting Club (All Sports II) dentro de FINCAS DE SAN VICENTE EL MASTER PLAN DE FINCAS DE SAN VICENTE DE 625 HECTÁREAS ESTÁ DESARROLLADO EN 8 GRANDES SECTORES INTERCOMUNICADOS Chacras Urbanas I Fincas Golf I & II (Chacras Golf) Chacras Urbanas II Sporting Club (All Sports I & II) Fincas Laguna (Fincas de La Laguna) Chacras Urbanas III • Futuro Lanzamiento Chacras Urbanas IV • Futuro Lanzamiento Condominios I & II (Condominios Fincas Club) Un mega-emprendimiento de características únicas Se encuentra en la ciudad de San Vicente, a 20 minutos de Av Gral Paz y 50 minutos del centro de CABA El primer y único barrio cerrado de chacras urbanas es una combinación ideal para acceder a una inmejorable calidad de vida, disfrutando de los espacios y dimensiones propias de la vida de campo y el confort de una ciudad. Sus chacras, de un promedio de 3.500 m2 y 50 metros de frente, ofrecen una amplia distancia entre vecinos y un espacio propio suficientemente generoso que hasta permite saborear los productos de una huerta familiar. SUPERFICIE DE PARCELA 1114 M2 SUPERFICIE CUBIERTA A CONSTRUIR PB 309,14M2 SUPERFICIE PILETA 35M2 Canchas de tenis de polvo de ladrillo. Cancha de futbol 11 y futbol 7. Canchas de rugby y hockey, piscina olímpica, Club House, polideportivo y todo lo necesario para que tu paso por FINCAS sea un verdadero disfrute SE ACEPTA FINANCIACION PRIVADA, NO DUDES EN CONSULTAR RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.827/mes

Necesitas ingresos por $ 699.306/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 MARIA EVA DUARTE · inicial · publica12 min · 751 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Fincas de San Vicente

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 24/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 18/m²-25.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 18/m²15 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana por m² de 308 avisos del segmento publicados en Fincas de San Vicente.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Fincas de San Vicente: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Juan Pablo II, Fincas de San Vicente, San Vicente, Buenos Aires

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